Pronájem obchodního prostoru 127 m²
Chvalovice, Hatě · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme exkluzivní komerčního prostor v mezipásmu Hatě u Znojma, kde se nachází obchodní centra i další navštěvované komerční objekty: Freeport, Merlins Kinderwelt, Hotel Savannah, Farma, Muzeum Lega atd. Tento prostor je bezprostředně v srdci obchodního centra Family City.
Nabízené prostory o velikosti 127m2 se nachází ve Family city, v 1. patře centra, kde se nachází služby (kadeřnictví, manikúra, pedikůra, masáže), tento prostor je také možné rozdělit na dva menší 60m2 prostory, kdy nájem by byl poté poloviční.
V přízemí objektu Family City se dále nachází restaurace, obchody s různými produkty (oblečení, nábytek, kuchyňské potřeby atd.), dále je zde Pepco i kasino Admiral.
Prostor je vhodný pro:
- služby, které nebudou konkurovat výše zmíněným službám, které zde již jsou
- ordinace
- fyzioterapie
- kanceláře atd.
Měsíční nájemné činí 30.000,- Kč + záloha na energie ve výši 25.000,- Kč. Kauce se nehradí při dlouhodobém pronájmu.
Provize realitní kanceláři ve výši 20.000,-Kč.
Celková cena je k jednání s konkrétním zájemcem o prostor, přihlíží se k podnikatelskému záměru i délce nájemní smlouvy.
Pro více informací či termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (236 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
72 m
MHD
300 m
školka
3007 m
lékař
4350 m
pošta
2847 m
restaurace
72 m
škola
4382 m
obchod
12 m
vlak
3328 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
236 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 628 Kč
14 423 – 33 673 Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
20 361 · váha 70 %
Model z dat
30 163 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
23 951 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 20 361 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 163 Kč (rozpětí 19 180 Kč – 47 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 23 951 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Chvalovice, Hatě, FREEPORT)
- Nádraží
- 3314 m (Šatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |