Pronájem obchodního prostoru 400 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nebytové prostory v atraktivní lokalitě přímo v centru města, které jsou kolaudované jako prodejna. V současné době jsou prostory využívány jako výrobna vodních dýmek, jejich dispozice a umístění však nabízejí široké možnosti dalšího využití.
Prostor může být vhodný například pro vytvoření odpočinkového a relaxačního centra, kde lze provozovat služby jako kadeřnictví, kosmetiku, pedikúru, manikúru nebo masáže. Zajímavou možností může být také zábavní či volnočasové centrum nebo jiné podnikatelské využití dle potřeb budoucího nájemce.
K hlavnímu prostoru je možné samostatně nebo dle dohody pronajmout také suterénní prostory. Ty byly v minulosti využívány jako diskotéka a bar, následně byly přebudovány a využívány jako střelnice. Díky své velikosti a dispozici mohou nabídnout další možnosti využití podle záměru budoucího nájemce a příslušných povolení.
Velkou předností je výborná poloha v centru města. V blízkosti se nachází veřejné parkoviště i zastávky MHD, což zajišťuje pohodlnou dostupnost pro klienty i zaměstnance. V okolí najdete také Gránické údolí, park, obchody a úřady.
Prostory představují zajímavou příležitost pro podnikatele, kteří hledají dobře dostupné místo s potenciálem vytvořit vlastní provozovnu, centrum služeb, relaxační či volnočasové centrum.
Možnost pronájmu hlavních prostor společně se suterénem – dle dohody.
Přijďte se podívat a přesvědčit se o možnostech, které tento prostor nabízí.
Měsíční nájemné činí 39.900 Kč, zálohy na služby (inkaso) jsou stanoveny ve výši 1.000 Kč měsíčně.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
42 m
MHD
234 m
školka
195 m
lékař
81 m
pošta
475 m
restaurace
32 m
škola
259 m
obchod
696 m
vlak
539 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 993 Kč
18 730 – 65 696 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
17 463 · váha 38 %
Model z dat
48 091 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
74 532 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 Kč/m² → 17 463 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 091 Kč (rozpětí 30 579 Kč – 75 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 74 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:16
Nabízí se pronájem komerčních nebytových prostor ve Znojmě vhodných pro sklad či lehkou výrobu. K dispozici je uzavřený dvůr a u inzerátu chybí PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr s parkováním
Dostupnost
- Zastávka
- 690 m (Přímětická, rozcestí k městskému lesíku)
- Nádraží
- 1330 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |