Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 400 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční nebytové prostory o přibližné užitné ploše 400 m², které se nacházejí na lukrativním místě ve Znojmě. Prostory jsou situovány v přízemí objektu a jsou vhodné zejména jako sklad, zázemí pro lehkou výrobu nebo jinou podnikatelskou činnost. Součástí pronájmu je také možnost využití uzavřeného dvora s parkováním přibližně pro pět osobních automobilů, což zajišťuje pohodlný přístup pro zaměstnance i zásobování. Měsíční nájemné činí 39.900 Kč, zálohy na služby (inkaso) jsou stanoveny ve výši 1.000 Kč měsíčně. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku.

Parametry

Cena
39 900 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 234 m školka 195 m lékař 81 m pošta 475 m restaurace 32 m škola 259 m obchod 696 m vlak 539 m

Odhad reálné ceny

49 301 Kč
rozpětí 36 442 – 80 680 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 343 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 37 705 · váha 56 %
Model z dat 49 927 · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 92 512 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:16

Nabízí se pronájem komerčních nebytových prostor ve Znojmě vhodných pro sklad či lehkou výrobu. K dispozici je uzavřený dvůr a u inzerátu chybí PENB.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
uzavřený dvůr s parkováním

Dostupnost

Zastávka
690 m (Přímětická, rozcestí k městskému lesíku)
Nádraží
1330 m (Znojmo nemocnice)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno