Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 269 m²

Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ RODINNÉHO DOMU, POTOČNÍ, DOBRÁ VODA U ČB Nabízíme k prodeji rodinný dům v Potoční ulici v obci Dobrá Voda u Českých Budějovic. Jedná se o starší rodinný dům se zastavěnou plochou 150 m² a menší zahrádkou. Dům je částečně podsklepený. Vnitřní dispozice je členěna na vstupní verandu, chodbu, prostorný obývací pokoj, kuchyni, ložnici a koupelnu. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Napojeno na obecní vodu, kanalizaci. Možnost rozšířit o půdní prostor. Cena 6.200.000,- Kč.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (62000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
269 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4654-M

Odhad reálné ceny

7.57 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.64 mil. · váha 61 %
Model z dat 7.34 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 361 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 269 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Dobrá Voda, Domov důchodců)
Nádraží
2485 m (Nové Hodějovice)
Praha hl. n.
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno