Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 1 176 m² s pozemkem 5 058 m²

Mladošovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti se souborem pozemků, 5.058 m², Mladošovice Nabízíme Vám rozlehlou zemědělskou usedlost o celkové zastavěné ploše 1.176 m² a s dalšími pozemky (travní porost, zahrada) o výměře 3.882 m². Venkovské stavení se dvěma čísly popisnými, jedna polovina po částečné rekonstrukci (kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem, nové podlahové krytiny, omítky atd), druhá část v původním stavu. Dům je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod, dále na pozemku vlastní studna, odpadní vody svedeny do septiku. Vytápění krbovými kamny, kotel s ústředním topením, ohřev vody zajišťuje bojler. Zemědělská usedlost se nachází na okraji obce Mladošovice v krásné lokalitě Třeboňska (cca 10 minut jízdy autem do Třeboně s veškerou občanskou vybaveností - lékařská péče, školka, základní škola, střední školy, nákupní možnosti, dostatek kulturního vyžití nebo cca 7 minut jízdy autem do Borovan s veškerou občanskou vybaveností). V Mladošovicích základní občanská vybavenost včetně mateřské školy, knihovny a hospody. Krásná, klidná lokalita, bezproblémoví sousedé, ideální k poklidnému rodinnému bydlení nebo vhodné k rekreaci (mnoho cyklotras, rybníkářská oblast). Vhodné k dvougeneračnímu bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním (část lze využívat ke krátkodobým pronájmům díky krásné lokalitě Třeboňska). K domu lze koupit další pozemky. Energetickou třídu PENB "G" uvádíme z formálních důvodů, dle zákona č. 103/2015 Sb. Po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) bude uvedena skutečná hodnota, děkujeme za pochopení. Cena včetně provize RK a právního servisu. Lze financovat hypotečním úvěrem, v rámci služeb RK nabízíme zajištění financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (5867 Kč/m²)
Užitná plocha
1176 m²
Pozemek
5058 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Vimmo - Vogel Immobilien s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo Datum nastěhování: 06.01.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 1176 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MLADRD01

Odhad reálné ceny

20.14 mil. Kč
rozpětí 16.78 mil. – 24.00 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 10.90 mil. · váha 28 %
Model z dat 10.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 25.07 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 50.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 269 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.67 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 15.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 38.10 mil. Kč (4234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 50.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Mladošovice)
Nádraží
5130 m (Hluboká u Borovan)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno