Pronájem kanceláře 33 m²

Vyškov, Vyškov-Město · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK je 12.000,- Kč.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem kanceláře o velikosti 33 m2 ve 3. nadzemním podlaží na náměstí - ulici Jana Šoupala ve Vyškově. Měsíční nájemné je 5.900,- Kč + energie 2.600,- Kč. V ceně je používání společných prostor, WC a kuchyňky. Majitel požaduje kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu. Provize RK je 12.000,- Kč. 

Parametry

Cena: 5 900 Kč /měsíc (179 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: stepan-sperka-qara

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 105 m školka 161 m lékař 171 m pošta 300 m restaurace 42 m škola 110 m obchod 457 m vlak 501 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 900 Kč

179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 140 Kč

6 211 – 10 815 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 8 225 · váha 86 %

Model z dat 8 738 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6 149 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 8 225 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 738 Kč (rozpětí 5 556 Kč – 13 746 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 149 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 900 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:34

Jde o pronájem kanceláře přímo na náměstí ve Vyškově včetně sdíleného sociálního zázemí. K nákladům je nutné připočíst provizi realitní kanceláře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 12000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 105 m
Nádraží: 498 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 235 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 240 min · 2 přestupy
České Budějovice: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno