prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 201 m²

Roudná · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 30 m², Roudná Nabízíme chatu v klidné lokalitě obce Roudná, u řeky Lužnice. Jedná se o bonitovanou buňku. Z malé předsíně je vstup do hlavní místnosti a WC. K buňce je přistavěna další menší ložnice a zastřešená terasa. Na pozemku je i bouda na nářadí. Chata je napojena na obecní vodovod a elektřinu, WC a odpady jsou svedeny do jímky. V docházkové vzdálenosti se nachází kemp Pohoda s restaurací. Sjezd z dálnice D3 cca 5 km - Planá nad Lužnicí a 5 km - Soběslav, centrum Tábora cca 15 km. Klidné místo vhodné pro odpočinek, turistiku, cyklo výlety, rybaření, rekreace atd. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (46333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 201 m²
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 171 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 30 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02936

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

46 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

1.07 mil. – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 982 341 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 606 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 871 948 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.55 mil. Pozemek: 201 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Roudná, ObÚ)
Nádraží: 1341 m (Myslkovice)
České Budějovice: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno