prodej domu 127 m² s pozemkem 981 m²
Budislav · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Budislav Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Budislav u Tábora. Dům je o užitné ploše 160 m² a disponuje třemi prostornými pokoji. Představuje možnost rozšíření prostorů ale i půdní vestavby, která vám umožní si vytvořit další obytné části podle vlastních představ. Na pozemku se nachází studna s užitkovou vodou a jímkou. Je zde možnost napojení na veřejný vodovod a kanalizaci a tak dodá bezproblémový chod nemovitosti. K domu patří také venkovní kuchyň, dvě prostorné stodoly spolu s jednou která se nabízí jako venkovní prostor který oceníte např. pro velkorysé posezení pro relaxaci nebo společenské akce. Za stodolami se rozprostírá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro různé zahrádkářské aktivity. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožní přetvořit ji v bydlení přesně podle svých představ. Budislav je vyhledávaná lokalita pro ty, kteří hledají klidné venkovské prostředí s dobrou dopravní dostupností a blízkostí přírody. V obci a jejím okolí se nachází základní občanská vybavenost, autobusové spojení a možnosti turistiky, cyklovýletů i odpočinku. Tento dům představuje ideální místo pro trvalé bydlení nebo rekreační účely či zajímavou investiční příležitost. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.05 mil. Kč (24016 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 981 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 812 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 169 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0202
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.05 mil. Kč
24 016 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
4.14 mil. – 5.32 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 359 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 81 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 03:24
Rodinný dům v obci Budislav určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem a stodolami. Nutno počítat s investicemi do stavby a technického vybavení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna s užitkovou vodou, možnost napojení na veřejný vodovod
- odpady
- jímka, možnost napojení na kanalizaci
- prislusenstvi
- venkovní kuchyň, dvě stodoly, zahrada
- nutne investice
- určena ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Budislav)
- Nádraží
- 7452 m (Myslkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |