Pronájem výrobní haly, prostoru 1622 m²
Račice-Pístovice, Račice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK je 58.100,- Kč včetně DPH.
40 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme halu v Račicích-Pístovicích, v místní části Račice. Součástí pronájmu je celý areál o velikosti 6.271 m2. Dvoupatrová hala nabízí prostor pro výrobu či skladování přes 1.200 m2 a je propojena s budovou, která sloužila jako kanceláře. Počítá se s rekonstrukcí dle požadavků dlouhodobého nájemníka. Měsíční nájemné je 48.000,- Kč + zálohy na energie. Provize RK je 58.100,- Kč včetně DPH. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 48 000 Kč /měsíc (30 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1622 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- stepan-sperka-qara
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
351 m
školka
104 m
lékař
4758 m
pošta
481 m
restaurace
444 m
škola
4576 m
vlak
4927 m
Odhad reálné ceny
173 930 Kč
rozpětí 143 080 – 303 004 Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 163 495 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
177 437 · váha 63 %
Model z dat
96 423 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
309 651 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 0.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35
Jedná se o pronájem výrobní haly s areálem a kancelářemi v Račicích-Pístovicích. Pozor na nutnost rekonstrukce a dodatečnou provizi RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 58100 Kč
- nutne investice
- rekonstrukce dle požadavků dlouhodobého nájemníka
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Račice)
- Nádraží
- 4748 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |