prodej domu 244 m² s pozemkem 884 m²
Vlachovo Březí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
244 m², pozemky 884 m² Tradiční venkovské sídlo s jedinečným soukromím v srdci Šumavy – Vlachovo Březí V malebném městečku Vlachovo Březí, na úpatí Šumavy, nabízíme ke koupi tradiční venkovskou usedlost s rozsáhlou zahradou, nádherným výhledem a naprostým soukromím. Tato jedinečná nemovitost se nachází jen pár kroků od historického náměstí, přesto je díky své poloze a uzavřenému areálu ideálním místem pro klidné rodinné bydlení, rekreaci i víkendový únik z města. Hlavní charakteristiky: • Celková plocha pozemku: 884 m² • Zastavěná plocha: 377 m² • Užitná plocha obytné části: cca 244 m² • Dispozice: 5 pokojů, 3 kuchyně, hala, 3x WC, 2 koupelny, komory, špajzy • Další prostory: půda (200 m²), sklep, garáž, chlívek, dílna, mandlovna, pavlač (celkem 98 m²) • Stodola s půdou: 129 m² • Uzavřené nádvoří: 119 m² • Zahrada s výhledem a venkovním krbem: 373 m² Čím vás sídlo zaujme: • Soukromí a bezpečí – celý areál je uzavřen vysokými zdmi a samostatným vjezdem • Všestranné využití – ideální pro vícegenerační bydlení, ateliér, dílnu, nebo komerční ubytování • Styl a historie – původní architektonické prvky, pavlač, zdravé trámoví, atmosféra • Technický stav – střecha ve velmi dobrém stavu (dvojité tašky), možnost půdní vestavby • Inženýrské sítě: elektřina, obecní voda, plyn Lokalita Vlachovo Březí: Město s historickým jádrem, bohatou občanskou vybaveností a výbornou dostupností. K dispozici je lékař, zubař, lékárna, škola, školka, pošta, obchody, restaurace, kulturní dům, knihovna, koupaliště a dokonce i místní pivovar. Pravidelné autobusové spojení do okolních měst i přímá linka do Prahy. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. Tato nemovitost je unikátní příležitostí pro ty, kdo hledají stylové venkovské bydlení, kombinaci klidu a dostupnosti, nebo zajímavý prostor pro vlastní vizi. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči
Parametry
- Cena
- 12.40 mil. Kč (50820 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 884 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RELITAS - realitní asociace s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkovací místo
Terasa : 10 m 2
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-6911958
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 10.59 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
12.40 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 820 Kč/m² → 12.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.74 mil. Pozemek 884 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Vlachovo Březí)
- Nádraží
- 6142 m (Husinec)
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |