Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 533 m²

Bavorov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu vesnického typu, stodola, zahrada, Svinětice u Bavorova. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nemovitost, která se nachází na klidném místě malé vesnice Svinětice. Vesnice je 2,5 km od obce Bavorov, směr Vodňany. Rodinný dům se zahradou je ve fázi započaté velké rekonstrukce: jsou zde kompletně vykopané podlahy, interiérové omítky otlučeny, částečně zhotoveny rozvody vody, odpadu a elektroinstalace. V domě je spoustu materiálu a příslušenství pro pokračování započaté rekonstrukce. Podlahová plocha domu je 90 m². Součástí domu je průjezdná stodola a větší půda, která nabízí další prostor k realizace dle představ nového majitele. Na dům navazuje zahrada s plochou 600 m², na které se nachází studna, žumpa a přístřešky pro příslušenství k domu. Pokud je tato nemovitost pro Vás výzva a nebojíte se práce, zařizování a vloženého úsilí, kdy odměnou Vám bude dům, který bude dle Vašich představ, tak mě kontaktujte. Rád Vám nemovitost ukážu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.78 mil. Kč (19778 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
533 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 600 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 217 m 2 Číslo zakázky: IDNES-182-NP04045

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč
rozpětí 2.26 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 784 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 533 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
325 m (Bavorov, Svinětice)
Nádraží
912 m (Svinětice)
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno