Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 533 m²

Bavorov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu vesnického typu, stodola, zahrada, Svinětice u Bavorova. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nemovitost, která se nachází na klidném místě malé vesnice Svinětice. Vesnice je 2,5 km od obce Bavorov, směr Vodňany. Rodinný dům se zahradou je ve fázi započaté velké rekonstrukce: jsou zde kompletně vykopané podlahy, interiérové omítky otlučeny, částečně zhotoveny rozvody vody, odpadu a elektroinstalace. V domě je spoustu materiálu a příslušenství pro pokračování započaté rekonstrukce. Podlahová plocha domu je 90 m². Součástí domu je průjezdná stodola a větší půda, která nabízí další prostor k realizace dle představ nového majitele. Na dům navazuje zahrada s plochou 600 m², na které se nachází studna, žumpa a přístřešky pro příslušenství k domu. Pokud je tato nemovitost pro Vás výzva a nebojíte se práce, zařizování a vloženého úsilí, kdy odměnou Vám bude dům, který bude dle Vašich představ, tak mě kontaktujte. Rád Vám nemovitost ukážu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.78 mil. Kč (19778 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
533 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 600 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 217 m 2 Číslo zakázky: IDNES-182-NP04045

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.78 mil. Kč
19 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
2.43 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.50 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 858 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 533 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 05:23

Vesnický rodinný dům v Sviněticích je ve fázi započaté rozsáhlé rekonstrukce s vybouranými podlahami. Pozor na nutnost dokončit stavební práce a zajistit kompletní dokončení rozvodů.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
studna
odpady
žumpa
topeni
neuvedeno
prislusenstvi
průjezdná stodola, půda, zahrada, přístřešky
nutne investice
dokončení započaté velké rekonstrukce (podlahy, omítky, rozvody)

Dostupnost

Zastávka
325 m (Bavorov, Svinětice)
Nádraží
912 m (Svinětice)
České Budějovice
61 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
199 min · 1 přestup
Liberec
236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
244 min · 1 přestup
Brno hl. n.
247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno