prodej domu 223 m² s pozemkem 917 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 780 m² Frymburk Exkluzivní prodej rozestavěného rodinného domu jen 50 m od Lipenské přehrady! Hledáte výjimečné místo pro bydlení či rekreaci? Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům ve Frymburku, v jedné z nejžádanějších lokalit u Lipenské nádrže – jen pár kroků od pláže. O nemovitosti: •Hrubá stavba – možnost dokončení dle vlastních představ • 2 podlaží, dispozičně připraveno na prostorný obývací pokoj s kuchyní, hostinský pokoj, ložnice, pracovnu, 2 koupelny, saunu a velkou terasu • Celková užitná plocha cca 200 m² • Moderní architektura se zaměřením na světlo, prostor a propojení s přírodou Lokalita: • Jen 50 m od Lipenské přehrady – ideální pro vodní sporty, cyklistiku, turistiku i zimní lyžování • Klidná rezidenční část Frymburku s výhledem na jezero • Kompletní občanská vybavenost v dosahu (škola, obchody, restaurace) Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dům snů na břehu Lipna nebo atraktivní investici do rekreačního bydlení. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte: 727 800 564 777 776 645 727 899 718 

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (41256 Kč/m²)
Užitná plocha: 223 m²
Pozemek: 917 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (72 dní)
Prodávající: J.L. s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.09.2025 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 191.3 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	9.20 mil. Kč	-12.4 %
07.09.2026	10.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

41 256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč

7.08 mil. – 11.15 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.35 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.40 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.16 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 907 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 16.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 17 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Frymburk)
Nádraží: 6772 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
06.10.2026	zlevněno 10.50 mil. → 9.20 mil.
23.08.2026	přidáno