prodej domu 300 m² s pozemkem 539 m²
Nicov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — POLOVINA VELKÉHO DOMU
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
POLOVINA VELKÉHO DOMU VHODNÉHO NA PŘESTAVBU, NICOV-ŠUMAVA POLOVINA VELKÉHO DOMU VHODNÉHO NA PŘESTAVBU, NICOV-ŠUMAVA. Pozemek: o velikosti 539 m² Lokalita: ŠUMAVA – Nicov – malebná horská obec na úpatí Královského kamene (1.058 m n. m. ), na hranici Chráněné krajinné oblasti, na dohled od Šumavského národního parku. Krásný rámec Nicovu dotváří starobylý románský kostel s farou, kde na návsi leží i nabízená nemovitost a nedalekým kohoutím křížem nad údolím, které se svažuje ke Zlatému potoku s přírodní rezervací. Nad ním se zvedá Obří hrad, nejvýše položené pravěké hradiště v Čechách. Z Nicova jsou blízko dostupné tři lyžařské areály – Zadov/Churáňov, Kašperské Hory a Javorník. Popis: jedná se o původní bytelně stavěnou školu, ještě z předválečného období. Velké a světlé místnosti také poté sloužily jako místní malé kino. Pak byl dům přestavěn na rodinné bydlení, ale jeho údržba vázla a nyní je ve stavu vhodném k rekonstrukci. Nabízí se krásné rezidenční bydlení pro větší rodinu s dostatečným pozemkem, nebo se pokusit dům přestavět na bytový dům o šesti apartmánech –dva na každém patře. Tato varianta je vhodná pro menší developerský projekt. Dům je částečně podsklepen s přívodem obecního vodovodu. Má dvě nadzemní podlaží propojené centrálním schodištěm. Část přízemí je zastropeno valenými klenbami, umocňující historicko-architektonický ráz budovy. Pod plně valbovou střechou se ukrývá velký půdní prostor říkající si o obytnou vestavbu, která by poskytovala úžasný jižní výhled na šumavská panoramata hor. Inženýrské sítě: dům je napojen na obcí vodovod, elektřina ze sítě E. ON, nově zbudovaná kanalizace s napojením na obecní ČOV vede v těsné blízkosti domu, vytápění lokálními kamny na tuhá paliva.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (5333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 539 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ilona Korcová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 371 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026029
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
5 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.54 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 246 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 539 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 01:03
Jde o prodej ideální poloviny historické budovy vhodné ke kompletní rekonstrukci na Šumavě. Je nutné počítat s rozsáhlými investicemi a vlastnictvím pouze poloviny objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- napojení na obecní ČOV
- topeni
- lokálními kamny na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, půdní prostor
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Nicov)
- Nádraží
- 13472 m (Vimperk zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 282 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 299 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |