Pronájem obchodního prostoru 213 m²
Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájem 15.000,--Kč/měs. + DPH
- chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen... RK uvádí energetickou třídu G
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní prostory, které se nachází v přízemí budovy v samotném centru města Veselí nad Moravou, na velmi frekventované ulici Zámecká. Prostor je dispozičně řešen jako jedna velká otevřená obchodní plocha, dále dvě skladové místnosti, samostatné WC a úklidová místnost. Součástí pronájmu je také dvougaráž situovaná ve dvorním traktu. Celková plocha činí cca 216 m² (viz přiložený půdorys). Díky své výborné poloze, vysoké frekvenci kolemjdoucích, dobré viditelnosti a dostupnosti je prostor vhodný zejména pro provozování prodejny, showroomu, kanceláří, služeb nebo jiného komerčního využití, případně kombinace více činností. Prostory nabízí reprezentativní zázemí pro vaše podnikání v centru města a jsou volné ihned.
Podmínky nájmu:
Nájem 15.000,--Kč/měs. + DPH + zálohy na služby ve výši předpokládané měsíční spotřeby (splatné při podpisu smlouvy), další platby poté vždy do 20. v měsíci na následující měsíc.
Kauce = 16.000,--Kč (splatné při podpisu nájemní smlouvy)
Služby realitní kanceláře ve výši jedné celkové měsíční platby (splatné při podpisu nájemní smlouvy)
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (70 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
129 m
MHD
43 m
školka
792 m
lékař
382 m
pošta
274 m
restaurace
325 m
škola
373 m
obchod
424 m
vlak
540 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
70 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 702 Kč
6 931 – 30 532 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
13 350 · váha 38 %
Model z dat
15 310 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
38 532 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 13 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 310 Kč (rozpětí 9 735 Kč – 24 084 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 38 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46
Jedná se o komerční obchodní prostory v centru Veselí nad Moravou s vysokou frekvencí pohybujících se lidí. Pozor na nutnost připočíst DPH k nájmu a prozatímní energetickou třídu G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- jedna celková měsíční platba
- podil velikost
- cca 216 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
- Nádraží
- 528 m (Veselí nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |