Pronájem obchodního prostoru 213 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájem 15.000,--Kč/měs. + DPH
chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen... RK uvádí energetickou třídu G

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní prostory, které se nachází v přízemí budovy v samotném centru města Veselí nad Moravou, na velmi frekventované ulici Zámecká. Prostor je dispozičně řešen jako jedna velká otevřená obchodní plocha, dále dvě skladové místnosti, samostatné WC a úklidová místnost. Součástí pronájmu je také dvougaráž situovaná ve dvorním traktu. Celková plocha činí cca 216 m² (viz přiložený půdorys). Díky své výborné poloze, vysoké frekvenci kolemjdoucích, dobré viditelnosti a dostupnosti je prostor vhodný zejména pro provozování prodejny, showroomu, kanceláří, služeb nebo jiného komerčního využití, případně kombinace více činností. Prostory nabízí reprezentativní zázemí pro vaše podnikání v centru města a jsou volné ihned.
Podmínky nájmu:
Nájem 15.000,--Kč/měs. + DPH + zálohy na služby ve výši předpokládané měsíční spotřeby (splatné při podpisu smlouvy), další platby poté vždy do 20. v měsíci na následující měsíc.
Kauce = 16.000,--Kč (splatné při podpisu nájemní smlouvy)
Služby realitní kanceláře ve výši jedné celkové měsíční platby (splatné při podpisu nájemní smlouvy)
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (70 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 213

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 43 m školka 792 m lékař 382 m pošta 274 m restaurace 325 m škola 373 m obchod 424 m vlak 540 m

Odhad reálné ceny

21 102 Kč

rozpětí 14 515 – 28 307 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 836 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 19 630 · váha 82 %

Model z dat 17 575 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 47 828 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46

Jedná se o komerční obchodní prostory v centru Veselí nad Moravou s vysokou frekvencí pohybujících se lidí. Pozor na nutnost připočíst DPH k nájmu a prozatímní energetickou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: jedna celková měsíční platba
podil velikost: cca 216 m²

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží: 528 m (Veselí nad Moravou)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno