Nemovitosti

Pronájem restaurace 362 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory v nádražní budově Veselí nad Moravou, které jsou ideální pro provoz restaurace či jiného gastronomického zařízení. Nabízené prostory jsou o celkové výměře 362,32 m² se samostatnou kotelnou na plynový kotel. Výhodou je dobrá průchodnost cestujících i blízká autobusová doprava. Nedaleko se nachází městské parkoviště. Prostory je možné prohlédnout po domluvě schůzky.

Parametry

Cena
22 313 Kč /měsíc (62 Kč/m²)
Užitná plocha
362 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (2 dny)
Prodávající
sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 153 m školka 983 m lékař 514 m pošta 456 m restaurace 432 m škola 494 m obchod 623 m vlak 696 m

Odhad reálné ceny

27 758 Kč
rozpětí 25 070 – 39 214 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 092 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 24 286 · váha 84 %
Model z dat 27 627 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 83 851 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:15

Jde o komerční prostory v nádražní budově ve Veselí nad Moravou vhodné pro restauraci. Výhodou je poloha u průchodu cestujících a blízká autobusová doprava.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
samostatná kotelna na plynový kotel
prislusenstvi
samostatná kotelna

Dostupnost

Zastávka
159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží
683 m (Veselí nad Moravou)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno