Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 108 m²

Vnorovy · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím pronájem vkusně zařízeného komerčního prostoru v obci Vnorovy, který je v současné době provozován jako kavárna. Prostor s velkým potenciálem nabízí plně vybavenou kuchyni a zařízený bar. V prostoru určeném pro hosty nechybí dětský koutek, stoly se židlemi a velká televize. Prostory jsou v horkých letních měsících klimatizovány. Součástí budovy je i velkorysý sklad, který má vlastní zásobovací vchod, pro usnadnění navážení zboží. Samozřejmostí je WC pro zákazníky, ale i sociální zázemí pro zaměstnance, včetně sprchy. V zadní části objektu nalezneme menší kancelář s vlastní toaletou. Před hlavním vchodem do budovy je prostorná terasa, na kterou se lze dostat přímo z hlavního prostoru provozovny. Parkování přímo u objektu, který se nachází v těsné blízkosti silnice I. třídy č. 55. Nedaleko je vlakové nádraží a cca 50m kostel. Tento zajímavý a dobře situovaný prostor lze využít na pronájem bistra, baru, vinotéky, vývařovny, pivnice, čajovny, cukrárny... Je zde prostor i k drobným úpravám po dohodě s majitelem, který prostory upraví k danému podnikání. Prodejna, sklad, výrobna, herna... Fantazii se meze nekladou. V obci Vnorovy se nachází přístaviště na Baťově kanále, kolem kterého vede i cyklistická stezka s návazností na Moravskou cyklotrasu. Volné od 1.9.2025!!! -------PRVNÍ MĚSÍC ZAPLATÍTE POUZE ENERGIE BEZ MĚSÍČNÍHO NÁJEMNÉHO--------- Výše měsíčního nájemného činní 16 000,- + zálohy za energii a vratná kauce.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (148 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2012
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3197 m MHD 78 m školka 160 m lékař 276 m pošta 23 m restaurace 344 m škola 506 m obchod 3346 m vlak 208 m

Odhad reálné ceny

19 209 Kč
rozpětí 13 095 – 32 051 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 057 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 19 460 · váha 41 %
Model z dat 15 366 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 26 293 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:24

Pronájem komerčního prostoru (108 m²) ve Vnorově s plně vybavenou kavárnou, barem a skladem, blízkost silnice I/55 a vlakového nádraží. Atraktivní – první měsíc bez nájemného – ale je to limitní nabídka s termínem od září 2025.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
klimatizace
prislusenstvi
sklad se zásobovacím vchodem, terasa, kancelář s WC, sociální zázemí se sprchou

Dostupnost

Zastávka
76 m (Vnorovy, ObÚ)
Nádraží
214 m (Vnorovy)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno