Pronájem ubytovacího zařízení 292 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční objekt v centru Hodonína s velmi variabilním využitím, vhodný pro podnikání dle vlastních představ – např. služby, kanceláře, gastro provoz, ubytování či jejich kombinaci.

Nemovitost prošla rekonstrukcí před 3 lety a je dispozičně řešena jako dva propojené, ale zároveň samostatně přístupné celky:
- přízemí (96 m²) – otevřený prostor vhodný pro provozovnu, showroom, kanceláře nebo gastro
- patro (196 m²) – členěno na 8 místností o velikosti 12–37 m², každá s vlastní koupelnou a WC

Součástí je také skladový prostor s možností vybudování společné kuchyně. Dispozice je velmi flexibilní – příčky v patře jsou ze sádrokartonu, což umožňuje snadné úpravy dle potřeb nájemce.
Objekt byl v minulosti využíván ke specifickému typu provozu, což se částečně odráží v současném stavu a vizuální podobě interiéru. Prostory tak mohou vyžadovat úpravy či přizpůsobení dle zamýšleného využití.

Hlavní benefity:
- poloha v centru města
- samostatné vstupy
- možnost kombinace více typů podnikání
- bezproblémové parkování před budovou + blízké bezplatné parkoviště

Finanční podmínky: nájemné: 40.000,- Kč + DPH / měsíc, kauce: 75.000,- Kč, energie dle spotřeby (cca 10.000,- až 20.000,- Kč / měsíc)

Vybavení může zůstat dle dohody. Nemovitost je ideální pro podnikatele, kteří hledají prostor s potenciálem a možností přizpůsobení vlastním potřebám. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (137 Kč/m²)
Užitná plocha: 292 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 395 m MHD 102 m školka 66 m lékař 335 m pošta 718 m restaurace 208 m škola 502 m obchod 548 m vlak 140 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 267 Kč

25 125 – 30 585 Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 26 852 · váha 92 %

Model z dat 26 021 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 52 824 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 26 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 021 Kč (rozpětí 16 546 Kč – 40 936 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 52 824 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
Nádraží: 1102 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno