Pronájem komerční nemovitosti 275 m²
Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte flexibilní zázemí pro své podnikání, které se dokonale přizpůsobí Vašim potřebám? Nabízíme k pronájmu atraktivní multifunkční prostor ve 3. NP komerčního objektu v Kyjově. Místo, které dosud sloužilo jako šicí dílna, nabízí obrovský potenciál pro proměnu v moderní open-space kanceláře, sídlo firmy, e-shop s čistým skladem nebo lehkou čistou výrobu.
Jedná se o světlý a prostorný interiér, jehož obrovskou výhodou je maximální variabilita. Celý prostor je možné stavebně upravit, přepažit a přizpůsobit specifickým požadavkům nového nájemce. Majitel nemovitosti je vstřícný a otevřený úpravám na míru (přestavba na samostatné kanceláře, zasedací místnosti či klientskou zónu).
Přístup do patra je zajištěn jak pro personál, tak pro materiál – k dispozici je osobní i nákladní výtah, což výrazně usnadňuje logistiku a zásobování.
K nabízenému prostoru náleží také kompletní sociální zázemí se sprchou, které bude k dispozici výhradně tomuto nájemci (exkluzivní užívání). Skvělou zprávou je, že výměra tohoto zázemí není zahrnuta do uváděné plochy prostoru – získáváte tak cenné metry čtvereční navíc zdarma!
Klíčové parametry a výhody:
• Celková užitná plocha: cca 246 m² (+ exkluzivní zázemí se sprchou navíc)
• Dispozice: Aktuálně otevřený prostor s možností přepažení (open-space / samostatné kanceláře).
• Podlaží: 3. nadzemní podlaží s osobním i nákladním výtahem.
• Stav: Udržovaný, čistý, připravený k úpravám dle Vašich přání.
• Využití: Kanceláře, call centrum, IT centrum, šicí/výrobní dílna, kreativní ateliér, sklad e-shopu.
Měření a vyúčtování energií (transparentní náklady):
• Elektřina a voda: Prostor má vlastní, samostatný elektroměr a vodoměr (platíte pouze reálnou spotřebu).
• Vytápění (plyn): Náklady jsou kalkulovány spravedlivě podle pronajaté plochy (m²).
• Odpadové hospodářství: Účtováno fixně podle reálného počtu osob v prostoru.
Majitel preferuje dlouhodobý a stabilní nájemní vztah. Prostor je volný po dohodě.
Hlavní prostor má skvělých 245,9 m². K tomu má nájemce k dispozici navazující prostory (šatna 9,8 m², kancelář 10,2 m², kuchyňka 6,4 m² a chodbu se sociálním zázemím).
Zázemí a technické parametry budovy:
• Přístup a logistika: Bezproblémový přístup z interiéru budovy i přímo z nákladní rampy. V budově je k dispozici jak modernizovaný osobní výtah, tak nákladní výtah a kompletní bezbariérový přístup.
• Bezpečnost: Non-stop ochrana objektu. Elektronický zabezpečovací systém je napojen na PCO (pult centrální ochrany), společné prostory jsou monitorovány kamerovým systémem.
• Komfort a vybavenost: V budově se nachází zařízené kuchyňky, bistro, pohybové centrum a bankomat. Úklid společných prostor je zajištěn zdarma. Objekt má nová plastová okna a úspornou kotelnu s kondenzačními kotli.
• Parkování: Bezproblémové parkování zdarma přímo před objektem nebo v uzavřené dvorní části (celková kapacita 35 venkovních a 17 dvorních stání).
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (69 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-zdenek-solarik
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 1651
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
147 m
školka
453 m
lékař
200 m
pošta
388 m
restaurace
36 m
škola
395 m
obchod
947 m
vlak
712 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
69 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 674 Kč
18 719 – 55 608 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
24 649 · váha 38 %
Model z dat
29 784 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
51 858 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 24 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 784 Kč (rozpětí 18 939 Kč – 46 856 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 51 858 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37
Pronájem multifunkčního komerčního prostoru v Kyjově o užitné ploše cca 246 m² s možností variabilních úprav. Objekt nabízí bezbariérový přístup, nákladní výtah a vlastní měření energií.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní vodoměr
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- sociální zázemí se sprchou, šatna, kancelář, kuchyňka, nákladní a osobní výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Kyjov, náměstí TGM)
- Nádraží
- 665 m (Kyjov zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |