Pronájem obchodního prostoru 160 m²
Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zajímavý komerční prostor v blízkosti centra města Kyjova a hlavního vlakového nádraží, obojí v docházkové vzdálenosti přibližně 5 minut. Díky své poloze nabízí výbornou dostupnost jak pro klienty z města, tak i pro návštěvníky přijíždějící vlakem.
Velkorysé dispoziční řešení poskytuje široké možnosti využití. Prostor je ideální například pro barber shop, který lze vhodně doplnit o tetovací studio, masáže nebo jiné provozovny zaměřené na péči o klienty. Součástí prostoru je také barový koutek, který dodává interiéru osobitý charakter a může sloužit například jako recepce, čekací zóna pro klienty nebo zázemí pro personál. Samozřejmostí je vlastní sociální zázemí přímo v prostorách.
Pro lepší představu o potenciálu prostoru jsou mezi fotografiemi zařazeny také vizualizace možného budoucího vzhledu. Interiér tak nabízí zajímavý základ pro vytvoření moderní a reprezentativní provozovny podle vlastních představ.
Prostory byly v minulosti využívány jako bar. Toto využití však již není možné a majitel hledá nájemce pro jiný typ podnikání. Prostor je proto vhodný zejména pro služby, kancelářské využití nebo provozovny zaměřené na péči o klienty.
Majitel preferuje zájemce, který využije stávající charakter a dispozici prostoru bez nutnosti rozsáhlých stavebních zásahů. Prostor je vhodný především pro podnikatele hledající funkční zázemí, které si mohou přizpůsobit drobnými úpravami, vybavením a vlastním designem. Naopak není vhodný pro zájemce plánující vysoké investice do rekonstrukce či zásadní stavební změny.
Pokud hledáte dobře dostupný komerční prostor s originální atmosférou a možností rychlého zahájení podnikání bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce, může být tato nabídka ideální právě pro Vás.
Náklady:
Nájemné: 10 000 Kč/měsíc. Zálohy na energie a služby: 5 000 Kč/měsíc (výše záloh bude upravena dle skutečného počtu osob v prostorech). Vratná kauce: 30 000 Kč. Rezervační poplatek RK: 18 150 Kč včetně DPH.
Pro sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (62 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
433 m
MHD
136 m
školka
125 m
lékař
133 m
pošta
315 m
restaurace
66 m
škola
209 m
obchod
1489 m
vlak
356 m
Odhad reálné ceny
13 416 Kč
rozpětí 11 620 – 22 698 Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 611 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
11 538 · váha 76 %
Model z dat
12 880 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
31 767 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52
Pronájem komerčního prostoru v Kyjově vhodného pro služby či kanceláře, dříve využívaného jako bar. Majitel preferuje nájemce bez nutnosti velkých stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- barový koutek, vlastní sociální zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Kyjov, poliklinika)
- Nádraží
- 370 m (Kyjov)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |