Nemovitosti

prodej domu 170 m² s pozemkem 838 m²

Drahonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům o dispozici 3+1 v Drahonicích K prodeji nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Drahonice, okres Strakonice. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro trvalé bydlení, tak i k rekreačnímu využití. Dům nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru, obytná plocha činí přibližně 150 m² a celková užitná plocha cca 170 m², zastavěná plocha domu je 175 m². K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 838 m², z toho zahrada tvoří 663 m², což poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i další využití. Na zadní část domu navazuje prostor, který je aktuálně využíván jako dílna pro vazbu květin, avšak nabízí i další možnosti využití dle potřeb nového majitele. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, odpady jsou řešeny septikem s přepadem do kanalizace, elektřina 230/400 V. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a dům disponuje tepelnou izolací, plyn do domu zaveden není. Lokalita může působit rušnějším dojmem, nicméně díky novým oknům a provedeným izolacím je v interiéru zajištěn dostatečný klid a komfort bydlení. Energetická náročnost budovy je aktuálně uváděna ve třídě G, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy je ve fázi zpracování.

Parametry

Cena
5.19 mil. Kč (30529 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
838 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: rušná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 663 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26J047

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.19 mil. Kč
30 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
5.73 mil. – 7.58 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.38 mil. · váha 48 %
Model z dat 9.79 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 519 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 838 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:32

Rodinný dům 3+1 v Drahonicích s pozemkem 838 m² nabízí potenciál pro bydlení i rekreaci. Pozor na rušnější lokalitu a chybějící PENB ve fázi zpracování.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veřejný vodovod
odpady
septik s přepadem do kanalizace
topeni
tepelné čerpadlo
prislusenstvi
zahrada 663 m2, dílna

Dostupnost

Zastávka
162 m (Drahonice)
Nádraží
5507 m (Ražice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno