Pronájem kanceláře 130 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu 4 kancelářské prostory o celkové výměře 130 m², které se nachází v administrativní budově na pěší zóně v centru města. Prostory jsou vhodné například pro kanceláře, poradenskou činnost, služby, administrativní zázemí firmy, showroom nebo klientské centrum.

K dispozici je vlastní kuchyňka a samostatné sociální zařízení v přízemí, jedno parkovací stání ve dvoře.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (154 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2006
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: lenka-weiszova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 90 m školka 443 m lékař 225 m pošta 366 m restaurace 142 m škola 142 m obchod 823 m vlak 754 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 801 Kč

12 895 – 27 125 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 18 335 · váha 80 %

Model z dat 20 098 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 24 192 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 18 335 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 098 Kč (rozpětí 12 837 Kč – 31 662 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 24 192 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Hodonín, Měšťanská)
Nádraží: 692 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
01.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
31.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno