Pronájem kanceláře 155 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu kancelářský celek o výměře 155 m² situovaný v samotném centru Hodonína na ulici Národní třída. Prostory se nacházejí ve velmi živé části města, kde je přirozený pohyb lidí podpořen zavedenými provozovnami v bezprostředním okolí, jako je zlatnictví, holičství či bistro. Celek má dva samostatné vstupy, a to přes pasáž i vlastním bočním vstupem, což dává prostoru flexibilitu z hlediska provozu i přístupu klientů.

Jednotka aktuálně prochází kompletní rekonstrukcí s plánovaným dokončením přibližně za tři měsíce. Budoucí nájemce má možnost podílet se na finálních úpravách dispozice i provedení tak, aby prostory co nejlépe odpovídaly jeho potřebám. Nabídka je určena především pro dlouhodobé a spolehlivé nájemníky, kteří hledají stabilní zázemí v dobře fungující lokalitě.

Prostory budou k dispozici po dokončení rekonstrukce, tedy zhruba za tři měsíce. Měsíční nájemné činí 25.000 Kč, zálohy na energie jsou stanoveny ve výši 6.000 Kč měsíčně. Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů, tedy 50.000 Kč. Provize za zprostředkování odpovídá jednomu měsíčnímu nájemnému plus DPH, celkem 31.250 Kč. Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (161 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-pro

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 73 m školka 541 m lékař 412 m pošta 190 m restaurace 47 m škola 323 m obchod 633 m vlak 601 m

Odhad reálné ceny

18 487 Kč

rozpětí 14 296 – 22 548 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 378 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 17 790 · váha 88 %

Model z dat 19 780 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 30 628 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Hodonín, Rodinova)
Nádraží: 585 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno