Pronájem kanceláře 155 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu kancelářský celek o výměře 155 m² situovaný v samotném centru Hodonína na ulici Národní třída. Prostory se nacházejí ve velmi živé části města, kde je přirozený pohyb lidí podpořen zavedenými provozovnami v bezprostředním okolí, jako je zlatnictví, holičství či bistro. Celek má dva samostatné vstupy, a to přes pasáž i vlastním bočním vstupem, což dává prostoru flexibilitu z hlediska provozu i přístupu klientů.

Jednotka aktuálně prochází kompletní rekonstrukcí s plánovaným dokončením přibližně za tři měsíce. Budoucí nájemce má možnost podílet se na finálních úpravách dispozice i provedení tak, aby prostory co nejlépe odpovídaly jeho potřebám. Nabídka je určena především pro dlouhodobé a spolehlivé nájemníky, kteří hledají stabilní zázemí v dobře fungující lokalitě.

Prostory budou k dispozici po dokončení rekonstrukce, tedy zhruba za tři měsíce. Měsíční nájemné činí 25.000 Kč, zálohy na energie jsou stanoveny ve výši 6.000 Kč měsíčně. Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů, tedy 50.000 Kč. Provize za zprostředkování odpovídá jednomu měsíčnímu nájemnému plus DPH, celkem 31.250 Kč. Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (161 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-pro

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 73 m školka 541 m lékař 412 m pošta 190 m restaurace 47 m škola 323 m obchod 633 m vlak 601 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 923 Kč

13 035 – 22 329 Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 16 288 · váha 88 %

Model z dat 21 194 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 24 675 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 16 288 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 194 Kč (rozpětí 13 476 Kč – 33 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 24 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Hodonín, Rodinova)
Nádraží: 585 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno