Pronájem obchodního prostoru 15 m²

Klentnice, Klentnice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu vinný sklep se zahradou na strategickém místě v Klentnici (u turistické cesty na Stolovou horu a Sirotčí hrádek) - ideální pro podnikání, vinaře, nebo rekreaci.
	‌
IS - voda a elektřina. U sklepa (cca 15 m2) je pozemek o rozloze 432 m2.
	‌
Cena měsíčního pronájmu - 5.000 Kč + zálohy na energie (1 tis.). Kauce 2x násobek nájmu + provize RK.  

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3829 m MHD 201 m školka 74 m lékař 1913 m pošta 1705 m restaurace 146 m škola 139 m vlak 4934 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 165 Kč

3 108 – 7 435 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 5 756 · váha 67 %

Model z dat 4 686 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2 609 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 5 756 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 686 Kč (rozpětí 2 980 Kč – 7 372 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 2 609 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Klentnice)
Nádraží: 4881 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Liberec: 280 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 2 přestupy
České Budějovice: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno