Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 350 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem celého komerčního objektu, který se nachází na sídlišti U Splavu. Budova původně sloužila jako prodejna potravin, avšak v době nedávné zde byla pivnice "Veselá krčma" a malá večerka. Svou polohou se nabízí možnost provozu potravin, které v této lokalitě chybí, případně lze využít jako sklad.. Skeletová konstrukce nabízí široké možnosti úprav pronajímané plochy. Po dohodě lze pronajmout pouze část budovy. Zavolejte si pro bližší informace, případně termín prohlídky. Uvedená plocha je pouze orientační.

Parametry

Cena
39 000 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 628 m MHD 209 m školka 116 m lékař 361 m pošta 629 m restaurace 177 m škola 249 m obchod 1045 m vlak 1406 m

Odhad reálné ceny

42 169 Kč
rozpětí 30 975 – 102 474 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 639 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 33 966 · váha 41 %
Model z dat 34 310 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 74 812 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 300% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Břeclav, Stará Břeclav, Domov seniorů)
Nádraží
1417 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno