Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 350 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem celého komerčního objektu, který se nachází na sídlišti U Splavu. Budova původně sloužila jako prodejna potravin, avšak v době nedávné zde byla pivnice "Veselá krčma" a malá večerka. Svou polohou se nabízí možnost provozu potravin, které v této lokalitě chybí, případně lze využít jako sklad.. Skeletová konstrukce nabízí široké možnosti úprav pronajímané plochy. Po dohodě lze pronajmout pouze část budovy. Zavolejte si pro bližší informace, případně termín prohlídky. Uvedená plocha je pouze orientační.

Parametry

Cena
39 000 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 628 m MHD 209 m školka 116 m lékař 361 m pošta 629 m restaurace 177 m škola 249 m obchod 1045 m vlak 1406 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39 000 Kč
111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 297 Kč
25 184 – 92 755 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 37 916 · váha 38 %
Model z dat 32 232 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 60 272 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 37 916 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 265% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 232 Kč (rozpětí 20 496 Kč – 50 707 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 60 272 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 39 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Břeclav, Stará Břeclav, Domov seniorů)
Nádraží
1417 m (Břeclav)
Brno hl. n.
45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno