Pronájem obchodního prostoru 382 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory o celkové ploše 382 m² v centru Břeclavi, na frekventovaném místě s vysokým pohybem lidí.
V současné době je zde provozována prodejna ROSSMANN, což jasně potvrzuje obchodní potenciál této lokality.
Prostory jsou vhodné zejména pro:
- maloobchodní prodejnu
- lékárnu, drogerii, showroom
	‌
Hlavní výhody:
- prémiová poloha v centru města
- výborná viditelnost a dostupnost
- zavedené obchodní místo
- velkorysá prodejní plocha 382 m²
- možnost úprav dle potřeb nájemce
	‌
Prostory jsou k dispozici dle dohody. Cena nájmu je uvedena bez DPH, majitel požaduje vratnou kauci ve výši dvou nájmů.
Více informací a podmínky pronájmu rádi sdělíme na vyžádání.

Parametry

Cena: 142 000 Kč /měsíc (372 Kč/m²)
Užitná plocha: 382 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 49 m MHD 60 m školka 304 m lékař 267 m pošta 435 m restaurace 113 m škola 181 m obchod 117 m vlak 495 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

142 000 Kč

372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 968 Kč

31 160 – 46 057 Kč

Nabídka je 247 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -43 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 40 843 · váha 87 %

Model z dat 34 434 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 65 783 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 40 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 434 Kč (rozpětí 21 895 Kč – 54 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 65 783 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 142 000 Kč je o 247% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Břeclav, Jana Palacha)
Nádraží: 520 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno