Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 382 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory o celkové ploše 382 m² v centru Břeclavi, na frekventovaném místě s vysokým pohybem lidí. V současné době je zde provozována prodejna ROSSMANN, což jasně potvrzuje obchodní potenciál této lokality. Prostory jsou vhodné zejména pro: - maloobchodní prodejnu - lékárnu, drogerii, showroom ‌ Hlavní výhody: - prémiová poloha v centru města - výborná viditelnost a dostupnost - zavedené obchodní místo - velkorysá prodejní plocha 382 m² - možnost úprav dle potřeb nájemce ‌ Prostory jsou k dispozici dle dohody. Cena nájmu je uvedena bez DPH, majitel požaduje vratnou kauci ve výši dvou nájmů. Více informací a podmínky pronájmu rádi sdělíme na vyžádání.

Parametry

Cena
142 000 Kč /měsíc (372 Kč/m²)
Užitná plocha
382 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 60 m školka 305 m lékař 267 m pošta 434 m restaurace 113 m škola 181 m obchod 117 m vlak 495 m

Odhad reálné ceny

43 084 Kč
rozpětí 32 632 – 47 903 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 230 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 499 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 42 011 · váha 86 %
Model z dat 33 803 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 81 652 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.14 mil. je o 230% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Břeclav, Jana Palacha)
Nádraží
520 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno