Pronájem kanceláře 26 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost pronájmu komerčních prostor vhodných pro využití jako kanceláře nebo pro jiné obchodní účely (např. salon, poradenské služby aj.), nacházející se přímo na náměstí Mikulova - nejatraktivnější a nejfrekventovanější části města. 
	‌
K dispozici jsou zde prostory o velikosti 14 - 44 m2. Tyto prostory jsou v druhém patře historického domu, který je v dobrém stavu, což zaručuje komfortní a příjemné pracovní prostředí s možností vlastního přizpůsobení.
	‌
Většina nabízených prostorů je dobře prosvětlená a má výhled přímo na náměstí.
	‌
Prostory jsou ideální pro firmy i jedince hledající reprezentativní sídlo v atraktivní lokalitě s možností snadného parkování v okolí.
	‌
V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost.
	‌
V nabídce je vícero prostorů o různých výměrách - viz. půdorys patra. Pro informaci o cenách dalších kanceláří i podrobnějších specifikacích mne neváhejte kontaktovat.
	‌
Vratná kauce majiteli: 1x výše měsíčního nájmu
Odměna realitní kanceláři: 1 x výše měsíčního nájmu + DPH 21%
	‌
Ve výši měsíčního nájmu jsou již zahrnuty také náklady na energie.

Parametry

Cena: 11 558 Kč /měsíc (445 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 100 m školka 486 m lékař 240 m pošta 107 m restaurace 40 m škola 70 m vlak 1119 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 558 Kč

445 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 846 Kč

3 402 – 8 648 Kč

Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 3 987 · váha 37 %

Model z dat 5 665 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4 675 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 3 987 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 665 Kč (rozpětí 3 683 Kč – 9 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 4 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 558 Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Mikulov, u pošty)
Nádraží: 1112 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno