Pronájem komerční nemovitosti 70 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Při podpisu nájemní smlouvy bude požadováno uhradit... provizi RK.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem zavedené kavárny cca 70m², v pohybovém centru "Lotus centrum". Budova, v níž se kavárna nachází je na klidném místě Břeclavi, ale přitom kousek od centra. Kavárna je současně také recepcí, s možností on-line rezervace, pro rezervace aktivit a služeb, které budova nabízí. Jedná se o kavárnu s kapacitou cca 25míst + cca 15 míst na zahrádce. K dispozici je také uzavřená zahrada, která může být využívána také pro posezení, grilování a pod. . Prostor disponuje zařízeným barovým pultem (zařízení možno po dohodě s majitelem odkoupit), posezením (stoly, křesílka a boxy) a skladem. Nový provozovatel bude mít neomezený přístup do budovy, bezpečnost je zajištěna zabezpečovacím systémem. Díky velké návštěvnosti klientů ostatních služeb a aktivit je návštěvnost kavárny zajištěna. Nájemné činí 5.000,- Kč měsíčně, zálohy na elektřinu a vodu 3.500,- Kč měsíčně. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 25.000,- Kč. Při podpisu nájemní smlouvy bude požadováno uhradit nájemné, zálohy na energie, vratnou kauci a provizi RK. Pokud máte podnikatelského ducha a nevíte kde začít, tak je tato nabídka právě pro Vás a začít můžete hned. Neváhejte a kontaktujte makléře pro více informací nebo si rovnou domluvte prohlídku. Ev. číslo: 640524.
Parametry
- Cena
- 5 000 Kč /měsíc (71 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-comfort
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
691 m
MHD
656 m
školka
495 m
lékař
602 m
pošta
880 m
restaurace
549 m
škola
493 m
obchod
720 m
vlak
791 m
Odhad reálné ceny
21 772 Kč
rozpětí 21 002 – 23 749 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 466 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
22 953 · váha 87 %
Model z dat
12 420 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
16 818 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 328 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35
Jde o pronájem zavedené kavárny o velikosti cca 70 m2 v pohybovém centru. Pozor na platbu vratné kauce 25.000 Kč a provize RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- uzavřená zahrada a sklad
Dostupnost
- Zastávka
- 541 m (Břeclav, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 514 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |