Pronájem komerční nemovitosti 70 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Při podpisu nájemní smlouvy bude požadováno uhradit... provizi RK.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem zavedené kavárny cca 70m², v pohybovém centru "Lotus centrum". Budova, v níž se kavárna nachází je na klidném místě Břeclavi, ale přitom kousek od centra. Kavárna je současně také recepcí, s možností on-line rezervace, pro rezervace aktivit a služeb, které budova nabízí. Jedná se o kavárnu s kapacitou cca 25míst + cca 15 míst na zahrádce. K dispozici je také uzavřená zahrada, která může být využívána také pro posezení, grilování a pod. . Prostor disponuje zařízeným barovým pultem (zařízení možno po dohodě s majitelem odkoupit), posezením (stoly, křesílka a boxy) a skladem. Nový provozovatel bude mít neomezený přístup do budovy, bezpečnost je zajištěna zabezpečovacím systémem. Díky velké návštěvnosti klientů ostatních služeb a aktivit je návštěvnost kavárny zajištěna. Nájemné činí 5.000,- Kč měsíčně, zálohy na elektřinu a vodu 3.500,- Kč měsíčně. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 25.000,- Kč. Při podpisu nájemní smlouvy bude požadováno uhradit nájemné, zálohy na energie, vratnou kauci a provizi RK. Pokud máte podnikatelského ducha a nevíte kde začít, tak je tato nabídka právě pro Vás a začít můžete hned. Neváhejte a kontaktujte makléře pro více informací nebo si rovnou domluvte prohlídku. Ev. číslo: 640524.
Parametry
- Cena
- 5 000 Kč /měsíc (71 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-comfort
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
691 m
MHD
656 m
školka
495 m
lékař
602 m
pošta
880 m
restaurace
549 m
škola
493 m
obchod
720 m
vlak
791 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5 000 Kč
71 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 997 Kč
7 695 – 22 365 Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
22 834 · váha 73 %
Model z dat
12 315 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
13 550 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 326 Kč/m² → 22 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 315 Kč (rozpětí 7 831 Kč – 19 373 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35
Jde o pronájem zavedené kavárny o velikosti cca 70 m2 v pohybovém centru. Pozor na platbu vratné kauce 25.000 Kč a provize RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- uzavřená zahrada a sklad
Dostupnost
- Zastávka
- 541 m (Břeclav, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 514 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |