Pronájem obchodního prostoru 146 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní prostor o celkové rozloze 146 m² v moderním designovém stylu. 
	‌
Prostor je momentálně využíván jako sklad vína s degustační místností, lze jej však snadno přizpůsobit i jinému podnikatelskému záměru.
	‌
Díky velkorysé světlé výšce nabízí prostor zajímavé možnosti skladování. Další výhodou je možnost klimatizace, díky které lze vytvořit vhodné podmínky i pro zboží vyžadující stabilnější či nižší teplotu.
	‌
Měsíční nájemné činí 25.000 Kč bez DPH. Nájemce má po dobu maximálně 2 let možnost následného odkupu, přičemž z každého řádně uhrazeného měsíčního nájemného se na budoucí kupní smlouvu nemovitosti započítává částka 14.000 Kč.  Měsíční záloha na el. energii činí 2.760 Kč, vodné stočné se hradí dle skutečné spotřeby.
	‌
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 413 m MHD 167 m školka 199 m lékař 238 m pošta 735 m restaurace 169 m škola 199 m obchod 616 m vlak 857 m

Odhad reálné ceny

21 608 Kč

rozpětí 17 168 – 34 373 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 312 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 20 198 · váha 77 %

Model z dat 21 898 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 35 078 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Břeclav, nemocnice)
Nádraží: 780 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno