Pronájem obchodního prostoru 146 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní prostor o celkové rozloze 146 m² v moderním designovém stylu. 
	‌
Prostor je momentálně využíván jako sklad vína s degustační místností, lze jej však snadno přizpůsobit i jinému podnikatelskému záměru.
	‌
Díky velkorysé světlé výšce nabízí prostor zajímavé možnosti skladování. Další výhodou je možnost klimatizace, díky které lze vytvořit vhodné podmínky i pro zboží vyžadující stabilnější či nižší teplotu.
	‌
Měsíční nájemné činí 25.000 Kč bez DPH. Nájemce má po dobu maximálně 2 let možnost následného odkupu, přičemž z každého řádně uhrazeného měsíčního nájemného se na budoucí kupní smlouvu nemovitosti započítává částka 14.000 Kč.  Měsíční záloha na el. energii činí 2.760 Kč, vodné stočné se hradí dle skutečné spotřeby.
	‌
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 413 m MHD 167 m školka 199 m lékař 238 m pošta 735 m restaurace 169 m škola 199 m obchod 616 m vlak 857 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 673 Kč

15 645 – 26 527 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 20 198 · váha 88 %

Model z dat 23 669 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 28 261 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 20 198 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 669 Kč (rozpětí 15 050 Kč – 37 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 28 261 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Břeclav, nemocnice)
Nádraží: 780 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno