Pronájem kanceláře 13 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 12,87 m², který se nachází ve 2. NP budovy. Prostor nabízí příjemné zázemí pro podnikání a lze jej uspořádat podle vlastních potřeb. Je vhodný nejen pro menší kancelář a administrativní činnost, ale také pro různé služby. Nájemcům je k dispozici společné sociální zázemí na patře. Výhodou je možnost parkování přímo před budovou, což usnadní každodenní příjezd i návštěvy klientů. Prostor nabízí také možnost umístění reklamních polepů či firemní prezentace do oken, díky čemuž můžete zviditelnit svou společnost. Pokud hledáte praktické a dobře dostupné místo pro své podnikání, které si můžete přizpůsobit podle svých potřeb, tento prostor může být právě pro Vás. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 319 m školka 426 m lékař 366 m pošta 126 m restaurace 105 m škola 128 m obchod 1459 m vlak 396 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	6 000 Kč	-7.7 %
31.08.2026	6 500 Kč	+62.5 %
24.08.2026	4 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 000 Kč

462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 720 Kč

4 409 – 5 330 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4 817 · váha 82 %

Model z dat 5 179 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2 520 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 4 817 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 179 Kč (rozpětí 3 320 Kč – 8 140 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 2 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44

Komerční prostor o výměře 12,87 m² se společným zázemím na patře v Hustopečích. Pozor na rozdíl mezi inzerovanou plochou 16 m² a reálnou plochou 12,87 m² v textu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: společné sociální zázemí na patře

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Hustopeče, aut.nádr.)
Nádraží: 401 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 6 500 → 6 000
31.08.2026	zdraženo 4 000 → 6 500
24.08.2026	přidáno