Pronájem kanceláře 28 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena pronájmu: 4.290 Kč bez DPH/ měsíc
- provize navic — Odměna realitní kanceláři: 1x výše měsíčního nájmu + DPH 21%
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte svoji kancelář v centru historického města Mikulov?
Nabízíme vám jedinečnou příležitost pronájmu komerčních prostor č. 210 na Kostelním náměstí. Kancelář o dispozici 28,6 m2 se nachází ve 3 NP historické budovy společnosti Jednota.
Kancelář je ideální pro firmu či jedince hledající reprezentativní sídlo v atraktivní lokalitě s výhledem na Svatý kopeček.
Součástí pronájmu jsou také sociálky pro zaměstnance, úklid společných prostor a chodeb je zajištěn úklidovou firmou.
Prostory se nabízí bez vybavení a bez internetového připojení (zájemce si zajistí sám). V místnosti klimatizační jednotka.
Cena pronájmu: 4.290 Kč bez DPH/ měsíc
Energie (voda, teplo, el.energie, úklid) 623 Kč vč. DPH / měsíc
Vratná kauce majiteli(ve výši 3 měsíčních nájmů): 12.870 Kč
Odměna realitní kanceláři: 1x výše měsíčního nájmu + DPH 21%
Volné od 1.10.2026
Více informací u makléře. Exklusivně nabízí Schmidt Reality Mikulov.
Parametry
- Cena
- 4 290 Kč /měsíc (153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Administrativní
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
89 m
školka
513 m
lékař
258 m
pošta
95 m
restaurace
43 m
škola
100 m
vlak
1130 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4 290 Kč
153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 662 Kč
3 801 – 10 605 Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
9 252 · váha 61 %
Model z dat
5 376 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5 217 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 Kč/m² → 9 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 376 Kč (rozpětí 3 419 Kč – 8 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 217 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4 290 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37
Pronájem reprezentativní kanceláře na náměstí v Mikulově. Uvedená cena je bez DPH a k úhradě je provize RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- voda
- topeni
- teplo
- provize
- 1x výše měsíčního nájmu + DPH 21%
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Mikulov, u pošty)
- Nádraží
- 1127 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |