prodej domu 387 m² s pozemkem 1 509 m²

Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům u vody, kde můžete bydlet i podnikat Dolní Slověnice Jsou domy, které si koupíte, upravíte a bydlíte. A pak jsou domy, které vám otevřou úplně jiné možnosti. Právě takový stojí v Dolních Slověnicích, přímo u rybníka Dvořiště. Místo, kde je klid, prostor a přirozená atmosféra, kterou dnes lidé čím dál víc hledají. A uprostřed toho všeho dům, který má za sebou víc než sto let života. Už od počátku sloužil jako pohostinství. Lidé sem chodili posedět, potkat se, byl to přirozený střed obce. Později tu fungoval obchod a postupně se dům proměňoval tak, jak se měnila doba. Dnes stojí v podobě, která nabízí něco, co se dnes prakticky nedá vytvořit od začátku – velkorysý prostor s obrovským potenciálem. Dům má rozměry 32 × 12 metrů a je přirozeně rozdělený na dvě části. Přední část byla vždy spojená s podnikáním – najdete tu bývalou hospodu, prodejnu i taneční sál. Zadní část naopak sloužila k bydlení a nabízí několik místností, které mohou tvořit plnohodnotné rodinné zázemí. Když tím domem projdete, začne vám docházet, kolik možností vlastně nabízí. Není to jen o tom „něco opravit“. Je to o tom, že si tady můžete nastavit úplně nový koncept – ať už pro vlastní život, nebo pro podnikání. Velkým bonusem je obrovská půda, která přímo vybízí k vybudování dalších obytných prostor nebo apartmánů. Na dům navazuje stodola o velikosti 18 × 10 metrů a ve dvoře najdete další stavby, které dříve sloužily jako zázemí hospodářství – kolny, stáje, technické místnosti. Všechno dohromady tvoří uzavřený celek, který dává smysl a zároveň nabízí flexibilitu. A právě tady se to začíná lámat. Pro někoho to bude velký rodinný dům s unikátní atmosférou, kde může vzniknout vícegenerační bydlení, kombinace domova a práce nebo prostor pro vlastní projekty. Pro jiného je to jasná podnikatelská příležitost – navázat na historii místa a znovu sem vrátit život. Zájezdní hostinec, penzion u vody, kombinace ubytování a gastronomie… to všechno tady dává logiku. Dům je v původním stavu s postupnými úpravami. Obytná část je částečně využitelná, komerční část bude chtít rekonstrukci. Je fér říct, že to není hotové řešení bez práce. Na druhou stranu – kupujete objem, charakter a polohu, které dnes prostě nevzniknou. A právě poloha je další silná stránka. Rybník Dvořiště máte doslova pár kroků od domu, okolí nabízí klid, přírodu a prostor. Přitom do Lišova, kde najdete kompletní občanskou vybavenost, je to jen pár minut. Autobusová zastávka je navíc přímo před domem. Tohle není nemovitost pro každého. Ale pokud hledáte místo, které má smysl – a vidíte příležitosti tam, kde je jiní nevidí – tady ji najdete. Možná hledáte domov. Možná projekt. Možná obojí v jednom. Ozvěte se mi a přijeďte se podívat osobně. Tohle je přesně ten typ nemovitosti, který musíte zažít na místě. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (14186 Kč/m²)
Užitná plocha: 387 m²
Pozemek: 1509 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Elite Management, realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 725 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 784 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0522

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

14 186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.12 mil. Kč

9.69 mil. – 16.94 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 9.83 mil. · váha 29 %

Model z dat 16.28 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 9.85 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 18.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 409 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.28 mil. Kč (rozpětí 11.38 mil. Kč – 22.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 13.04 mil. Kč (1393 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 609 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 21:23

Rozlehlý historický objekt v Dolních Slověnicích u rybníka Dvořiště dříve sloužil jako hostinec a obchod. Nabízí unikátní kombinaci velkého prostoru pro bydlení a podnikání s nutností rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: obrovská půda, stodola 18x10 m, kolny, stáje, technické místnosti
nutne investice: komerční část bude chtít rekonstrukci, obytná část částečně využitelná

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Lišov, Dolní Slověnice)
Nádraží: 6206 m (Lužnice)
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 315 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno