Nemovitosti

Pronájem kanceláře 33 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o výměře 33,4 m², situované přímo v centru Břeclavi na náměstí T. G. Masaryka. Kancelář se nachází ve 2. nadzemním podlaží reprezentativní administrativní budovy, ve které sídlí banka, advokátní kanceláře, exekutorský úřad i další společnosti poskytující služby. Kancelář je nově vymalována a je položen nový koberec. Nájemcům jsou k dispozici společné prostory, které zahrnují čekárnu, kuchyňku a sociální zázemí na patře. Samozřejmostí je možnost zřízení sídla společnosti i umístění venkovní reklamy. Velkou výhodou je také parkování na veřejném parkovišti vzdáleném přibližně 30 metrů od budovy. Měsíční náklady - Nájemné: 4 900 Kč - Zálohy na energie: 1 650 Kč Při podpisu nájemní smlouvy se hradí - Vratná kauce: 9 800 Kč (2× měsíční nájemné) - Provize realitní kanceláře: 4 900 Kč + DPH, tj. 5 929 Kč Kancelář je k dispozici ihned. Výborná dopravní dostupnost – v docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, vlakové i autobusové nádraží. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4 900 Kč /měsíc (148 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-pro

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 8 m MHD 61 m školka 455 m lékař 710 m pošta 1023 m restaurace 103 m škola 427 m obchod 747 m vlak 1112 m

Odhad reálné ceny

6 009 Kč
rozpětí 4 180 – 11 364 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5 648 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5 096 · váha 41 %
Model z dat 6 150 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7 632 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18

Kancelářské prostory v reprezentativní budově přímo na náměstí v Břeclavi. K dispozici jsou sdílené prostory a možnost zřízení sídla.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
čekárna, kuchyňka, sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka
63 m (Břeclav, náměstí TGM, kostel)
Nádraží
1081 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno