Pronájem kanceláře 33 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o výměře 33,4 m², situované přímo v centru Břeclavi na náměstí T. G. Masaryka.
Kancelář se nachází ve 2. nadzemním podlaží reprezentativní administrativní budovy, ve které sídlí banka, advokátní kanceláře, exekutorský úřad i další společnosti poskytující služby. Kancelář je nově vymalována a je položen nový koberec.
Nájemcům jsou k dispozici společné prostory, které zahrnují čekárnu, kuchyňku a sociální zázemí na patře. Samozřejmostí je možnost zřízení sídla společnosti i umístění venkovní reklamy. Velkou výhodou je také parkování na veřejném parkovišti vzdáleném přibližně 30 metrů od budovy.
Měsíční náklady
- Nájemné: 4 900 Kč
- Zálohy na energie: 1 650 Kč
Při podpisu nájemní smlouvy se hradí
- Vratná kauce: 9 800 Kč (2× měsíční nájemné)
- Provize realitní kanceláře: 4 900 Kč + DPH, tj. 5 929 Kč
Kancelář je k dispozici ihned.
Výborná dopravní dostupnost – v docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, vlakové i autobusové nádraží.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4 900 Kč /měsíc (148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
8 m
MHD
61 m
školka
455 m
lékař
710 m
pošta
1023 m
restaurace
103 m
škola
427 m
obchod
747 m
vlak
1112 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4 900 Kč
148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 718 Kč
4 036 – 6 503 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5 455 · váha 89 %
Model z dat
5 474 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
6 149 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 5 455 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 474 Kč (rozpětí 3 480 Kč – 8 611 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 149 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4 900 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18
Kancelářské prostory v reprezentativní budově přímo na náměstí v Břeclavi. K dispozici jsou sdílené prostory a možnost zřízení sídla.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- čekárna, kuchyňka, sociální zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Břeclav, náměstí TGM, kostel)
- Nádraží
- 1081 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |