Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 77 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem komerčního prostoru, o výměře 77 m2, který se nachází na sídlišti Na Valtické. Prostory lze rozdělit na dvě samostatné jednotky. V minulosti zde byla provozována kavárna a prodej zmrzliny. Součástí nemovitosti je 3 x sociální zařízení (pánské, dámské a pro personál). Vhodné pro provozování, kosmetického studia, večerky, nebo občerstvení. Měsíční náklady dle druhu provozu činí přibližně 2.500 Kč. Výhodu je, že je v okolí dostatek parkovacích ploch :-) Provize RK je ve výši jedné měsíční platby.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 243 m školka 137 m lékař 34 m pošta 1187 m restaurace 65 m škola 119 m obchod 1962 m vlak 835 m

Odhad reálné ceny

15 635 Kč
rozpětí 7 935 – 17 400 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 697 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 16 000 · váha 82 %
Model z dat 12 337 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 17 290 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
242 m (Břeclav, Poštorná, Valtická)
Nádraží
824 m (Poštorná)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno