Pronájem obchodního prostoru 77 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem komerčního prostoru, o výměře 77 m2, který se nachází na sídlišti Na Valtické. 
Prostory lze rozdělit na dvě samostatné jednotky. V minulosti zde byla provozována kavárna a prodej zmrzliny. 
Součástí nemovitosti je 3 x sociální zařízení (pánské, dámské a pro personál). 
Vhodné pro provozování, kosmetického studia, večerky, nebo občerstvení. Měsíční náklady dle druhu provozu činí přibližně 2.500 Kč. 
Výhodu je, že je v okolí dostatek parkovacích ploch :-) 
Provize RK je ve výši jedné měsíční platby.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 243 m školka 137 m lékař 34 m pošta 1187 m restaurace 65 m škola 119 m obchod 1962 m vlak 835 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 995 Kč

7 894 – 17 004 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 15 697 · váha 76 %

Model z dat 12 800 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 13 930 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 15 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 800 Kč (rozpětí 8 139 Kč – 20 136 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 930 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Břeclav, Poštorná, Valtická)
Nádraží: 824 m (Poštorná)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno