prodej domu 300 m² s pozemkem 1 505 m²
Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Suchdol nad Lužnicí Nabízíme k prodeji stylový jihočeský dům, nacházející se v srdci jižních Čech, v oblíbeném městě Suchdol nad Lužnicí, přímo v chráněné krajinné oblasti Třeboňsko. Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete a zažijete atmosféru venkova, jste na správné adrese. Dvoupodlažní nemovitost z roku 1994 s dispozicí 6+1 a užitnou plochou 300 m² stojí na prostorném pozemku o rozloze 1 505 m². Chalupa je suchá, pečlivě udržovaná a ve výborné kondici. Veškeré vybavení, které vidíte ve fotogalerii, je zahrnuto v ceně a stává se součástí prodeje, takže nový majitel může nemovitost začít ihned naplno užívat bez dalších investic V přízemí se nachází obývací pokoj se vstupem na terasu, který doplňuje stylový krb na dřevo. Dále zde najdete dva samostatné pokoje, kuchyňku, chodbu, koupelnu a praktickou spíž. V patře se nacházejí tři prostorné ložnice, ideální pro rodinu či početnější návštěvy. Kvalitní dřevěná okna a dveře v jednotném designu, dlažba a dřevěné podlahy dodávají interiéru útulný charakter. Střecha je z betonových tašek, vytápění zajišťuje plynový kotel napojený na ústřední topení, ohřev vody rovněž plynovým kotlem. Parkování pro dvě auta je přímo na vlastním pozemku. Tato chalupa se hodí nejen pro rodinnou rekreaci, ale i pro trvalé bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy. Suchdol nad Lužnicí nabízí kompletní občanskou vybavenost a vynikající dopravní spojení do Třeboně, Jindřichova Hradce či Českých Budějovic. V okolí najdete oblíbené pískovny Tušť a Cep s průzračnou vodou, ideální pro letní koupání, a nespočet cyklostezek a turistických tras vedoucích do krás Třeboňské pánve, včetně přírodní rezervace Červené blato. V případě zájmu o více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (36600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1505 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Kubec & Rek - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1318 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-BK254
Odhad reálné ceny
10.34 mil. Kč
rozpětí 8.38 mil. – 12.21 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
11.22 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.14 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 404 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 605 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Suchdol n. Luž., Horní)
- Nádraží
- 2594 m (Suchdol nad Lužnicí zastávka)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |