Pronájem kanceláře 43 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem dvou posledních propojených kanceláří v administrativním objektu v komerčním areálu v Modřicích. 
Jedná se o kanceláře o velikostech od 19,70 m2 a 25,50m2, které jsou propojené částečnou příčkou. Případně je k dispozici k pronájmu i vybavená kancelář o velikosti 55,70m2 (vybavena jako školící/jednací místnost) Celé podlaží se skládá z 13-ti kanceláří , vstupní a přístupové chodby, kuchyňky, sociálního zázemí. Kanceláře jsou klimatizované.   Celková výměra podlaží je 510m². Možnost pronájmu parkovacích stání přímo před budovou. 
Podrobnosti Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 2 500 Kč /měsíc (58 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 768 m MHD 113 m školka 536 m lékař 164 m pošta 586 m restaurace 639 m škola 562 m obchod 1481 m vlak 540 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 500 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 924 Kč

3 615 – 12 101 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1 717 · váha 38 %

Model z dat 8 819 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8 012 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 Kč/m² → 1 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 444% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 819 Kč (rozpětí 5 608 Kč – 13 874 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 8 012 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 500 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 13:24

Pronájem klimatizovaných kanceláří v administrativním objektu v Modřicích. K dispozici je sdílené sociální zařízení a kuchyňka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: klimatizované

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Modřice, Masarykova)
Nádraží: 630 m (Modřice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno