Pronájem výrobní haly, prostoru 2636 m²

Zakřany, Zakřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize za zprostředkování činí jeden měsíční nájem + DPH

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáme dlouhodobého nájemníka pro moderní výrobně-skladovací areál v Zakřanech, který se nachází v ideální poloze přesně na půli cesty mezi Brnem a Dukovany (pouhých 25 km). Nabízená hala disponuje užitnou plochou 2 636 m² a její dokončení je možné přibližně do 12 měsíců od podpisu závazného dokumentu SOSBN klientem. Výstavba je již zahájena a aktuálně je dokončena spodní stavba.

Prostor je navržen tak, aby vyhovoval širokému spektru provozů – od výroby a montáže až po logistiku či skladování. Flexibilní konstrukční systém umožňuje upravit vnitřní dispozici přesně dle požadavků nájemce, a to včetně specifických hygienických parametrů, technologických potřeb nebo zázemí pro zaměstnance. Objekt je tvořen železobetonovou konstrukcí se sendvičovými izolačními panely a kvalitní průmyslovou bezprašnou podlahou z leštěného betonu s vysokou nosností.

Součástí projektu je také jeřábová technologie. Základní nosnost jeřábu činí 12,5 t, přičemž díky statickému návrhu lze kapacitu zvýšit až na 20 t. K dispozici jsou tři varianty řešení: provoz bez jeřábu, varianta s nosností 12,5 t nebo konfigurace se dvěma jeřáby o nosnosti 20 t. Hala je prosvětlena hřebenovými světlíky a standardem bude moderní průmyslové LED osvětlení. Z čela haly bude zajištěn přímý vjezd a nakládací místo pro pohodlnou manipulaci.

Areál nabízí výbornou dopravní dostupnost díky rychlému napojení na dálnici D1, která zajišťuje efektivní spojení nejen s Brnem a Prahou, ale také směrem na Vídeň, Bratislavu a další evropské dopravní uzly.

Rozměry haly:
• šířka 17 m
• délka 155,5 m
• světlá výška 9,5 m
• plocha půdorysu je 2636 m2
• plocha včetně vestavku 2726m2


Plánovaný vestavek o velikosti 18 × 5 m je možné upravit dle požadavků nájemce. Fit-out si nájemce hradí individuálně a provize za zprostředkování činí jeden měsíční nájem + DPH.

Tento areál představuje ideální volbu pro společnosti, které hledají dlouhodobé, moderní a strategicky umístěné zázemí s možností přizpůsobení na míru svému provozu. Na vyžádání rádi zašleme kompletní projektovou dokumentaci navrhovaného stavu.

Parametry

Cena: 369 040 Kč /měsíc (140 Kč/m²)
Užitná plocha: 2636 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1772 m MHD 28 m školka 292 m lékař 46 m pošta 2511 m restaurace 224 m škola 144 m obchod 8032 m vlak 2612 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

369 040 Kč

140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

205 449 Kč

104 607 – 520 264 Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1 707 · váha 38 %

Model z dat 223 501 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 491 349 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 1 707 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25250% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 223 501 Kč (rozpětí 142 118 Kč – 351 605 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 491 349 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 369 040 Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:26

Pronájem moderní novostavby výrobní a skladové haly o ploše 2 636 m² v Zakřanech s možností úprav na míru. Pozor na to, že dokončení proběhne do 12 měsíců a fit-out si nájemce hradí sám.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: Fit-out si nájemce hradí individuálně

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Zakřany, obecní úřad)
Nádraží: 2213 m (Babice)
Brno hl. n.: 53 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno