Pronájem výrobní haly, prostoru 2636 m²
Zakřany, Zakřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize za zprostředkování činí jeden měsíční nájem + DPH
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáme dlouhodobého nájemníka pro moderní výrobně-skladovací areál v Zakřanech, který se nachází v ideální poloze přesně na půli cesty mezi Brnem a Dukovany (pouhých 25 km). Nabízená hala disponuje užitnou plochou 2 636 m² a její dokončení je možné přibližně do 12 měsíců od podpisu závazného dokumentu SOSBN klientem. Výstavba je již zahájena a aktuálně je dokončena spodní stavba.
Prostor je navržen tak, aby vyhovoval širokému spektru provozů – od výroby a montáže až po logistiku či skladování. Flexibilní konstrukční systém umožňuje upravit vnitřní dispozici přesně dle požadavků nájemce, a to včetně specifických hygienických parametrů, technologických potřeb nebo zázemí pro zaměstnance. Objekt je tvořen železobetonovou konstrukcí se sendvičovými izolačními panely a kvalitní průmyslovou bezprašnou podlahou z leštěného betonu s vysokou nosností.
Součástí projektu je také jeřábová technologie. Základní nosnost jeřábu činí 12,5 t, přičemž díky statickému návrhu lze kapacitu zvýšit až na 20 t. K dispozici jsou tři varianty řešení: provoz bez jeřábu, varianta s nosností 12,5 t nebo konfigurace se dvěma jeřáby o nosnosti 20 t. Hala je prosvětlena hřebenovými světlíky a standardem bude moderní průmyslové LED osvětlení. Z čela haly bude zajištěn přímý vjezd a nakládací místo pro pohodlnou manipulaci.
Areál nabízí výbornou dopravní dostupnost díky rychlému napojení na dálnici D1, která zajišťuje efektivní spojení nejen s Brnem a Prahou, ale také směrem na Vídeň, Bratislavu a další evropské dopravní uzly.
Rozměry haly:
• šířka 17 m
• délka 155,5 m
• světlá výška 9,5 m
• plocha půdorysu je 2636 m2
• plocha včetně vestavku 2726m2
Plánovaný vestavek o velikosti 18 × 5 m je možné upravit dle požadavků nájemce. Fit-out si nájemce hradí individuálně a provize za zprostředkování činí jeden měsíční nájem + DPH.
Tento areál představuje ideální volbu pro společnosti, které hledají dlouhodobé, moderní a strategicky umístěné zázemí s možností přizpůsobení na míru svému provozu. Na vyžádání rádi zašleme kompletní projektovou dokumentaci navrhovaného stavu.
Parametry
- Cena
- 369 040 Kč /měsíc (140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2636 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Administrativní
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1772 m
MHD
28 m
školka
292 m
lékař
46 m
pošta
2511 m
restaurace
224 m
škola
144 m
vlak
2612 m
Odhad reálné ceny
658 417 Kč
rozpětí 433 778 – 886 882 Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 618 912 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
784 036 · váha 66 %
Model z dat
312 694 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
609 879 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 0.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.31 mil. Kč (rozpětí 0.21–0.55 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.37 mil. je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:26
Pronájem moderní novostavby výrobní a skladové haly o ploše 2 636 m² v Zakřanech s možností úprav na míru. Pozor na to, že dokončení proběhne do 12 měsíců a fit-out si nájemce hradí sám.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- Fit-out si nájemce hradí individuálně
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Zakřany, obecní úřad)
- Nádraží
- 2213 m (Babice)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |