Pronájem výrobní haly, prostoru 223 m²

Pohořelice, Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme kancelářské a výrobní prostory 223 m² s možností využít k lehké výrobě, skladování nebo pro sídlo firmy. Zděná budova s přístupem přes rampu 23m² se vstupními vraty o rozměrech 2x2 m a výškou stropu 4 m. Budova je napojena na vodu, plyn, kanalizaci a elektřinu (230/400V) s vlastním měřením. Prostor je dostupný kamionovou dopravou. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Prostory jsou k dispozici po domluvě.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (90 Kč/m²)
Užitná plocha: 223 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-masters-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 106 m školka 93 m lékař 264 m pošta 291 m restaurace 153 m škola 42 m obchod 1571 m vlak 6226 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	20 000 Kč	-9.1 %
24.08.2026	22 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 189 Kč

9 376 – 43 676 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 23 305 · váha 37 %

Model z dat 20 185 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 41 474 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 23 305 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 185 Kč (rozpětí 12 935 Kč – 31 421 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 41 474 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29

Zděné kancelářské a výrobní prostory v Pohořelicích s dobrou dostupností pro kamiony a vlastním měřením energií. Vhodné pro lehkou výrobu, skladování nebo sídlo firmy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: napojeno na vodu
odpady: kanalizaci
prislusenstvi: přístup přes rampu 23m²

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Pohořelice, náměstí)
Nádraží: 6130 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 22 000 → 20 000
24.08.2026	přidáno