Pronájem obchodního prostoru 440 m²
Štěpánovice, Štěpánovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte chuť začít podnikat, posunout vaše podnikání dál nebo netradičně bydlet? K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostor v obci Štěpánovice u Tišnova. Dispozičně se jedná o zděný dům s půdorysem do tvaru L, s ochozem a kanceláří v prvním patře. Hlavní sál je o rozměru přes 230 m2. Budova je v katastru vedena jako objekt k bydlení, ale naposledy byla využívána jako vesnický kulturní dům. V obci podobný prostor v provozu není a přímo před domem je autobusová zastávka.
V roce 2000 zde proběhly úpravy na provoz pizzerie. Původní majitelé nechali vestavět pec na dřevo, přípravnou místnost na potraviny, ústřední plynové topení, sociální zařízení pro provoz restaurace, nové dřevěné schodiště a rozvody vody a elektřiny.
Budovu lze využít například pro oslavy, svatby, kulturní akce, ke sportu, kroužky pro děti i dospělé, malou výrobnu se skladem a kanceláří, restauraci, obchod a v neposlední řadě i k bydlení. Po dohodě s majiteli je možné prostor dle vašich potřeb upravit a zkolaudovat jej k vašim účelům.
Na pozemku je stodola, studna a zahrada jako součást jednoho celku pod jedním parcelním číslem s výměrou přes 1100 m2. Prostor láká k setkávání lidí.
Štěpánovice jsou obec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Rozkládají se v Hornosvratecké vrchovině, v přírodním parku Svratecká hornatina, v katastrálním území Štěpánovice u Tišnova. Od Tišnova jsou přibližně 4 kilometry severozápadně a asi za 30 minut jste autem v Brně.
Cena pronájmu je 19.500 Kč + energie.
Těším se na Vaše podnikatelské záměry.
Na viděnou na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (44 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 616 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mgr-renata-valkova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
plocha zahrady (m²): 616
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 439
Vzdálenosti
bankomat
3571 m
MHD
19 m
školka
50 m
lékař
2295 m
pošta
2480 m
restaurace
2542 m
škola
2459 m
vlak
160 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 706 Kč
13 849 – 56 321 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
10 792 · váha 38 %
Model z dat
29 819 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
66 862 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 Kč/m² → 10 792 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 292% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 819 Kč (rozpětí 18 961 Kč – 46 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 66 862 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35
Jde o dlouhodobý pronájem bývalého kulturního domu o výměře 440 m2 vhodného k podnikání či netradičnímu bydlení. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci či úpravy dle záměru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studna
- topeni
- ústřední plynové topení
- prislusenstvi
- stodola a zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Štěpánovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 159 m (Štěpánovice)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |