Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 440 m²

Štěpánovice, Štěpánovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

29 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máte chuť začít podnikat, posunout vaše podnikání dál nebo netradičně bydlet? K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostor v obci Štěpánovice u Tišnova. Dispozičně se jedná o zděný dům s půdorysem do tvaru L, s ochozem a kanceláří v prvním patře. Hlavní sál je o rozměru přes 230 m2. Budova je v katastru vedena jako objekt k bydlení, ale naposledy byla využívána jako vesnický kulturní dům. V obci podobný prostor v provozu není a přímo před domem je autobusová zastávka. V roce 2000 zde proběhly úpravy na provoz pizzerie. Původní majitelé nechali vestavět pec na dřevo, přípravnou místnost na potraviny, ústřední plynové topení, sociální zařízení pro provoz restaurace, nové dřevěné schodiště a rozvody vody a elektřiny. Budovu lze využít například pro oslavy, svatby, kulturní akce, ke sportu, kroužky pro děti i dospělé, malou výrobnu se skladem a kanceláří, restauraci, obchod a v neposlední řadě i k bydlení. Po dohodě s majiteli je možné prostor dle vašich potřeb upravit a zkolaudovat jej k vašim účelům. Na pozemku je stodola, studna a zahrada jako součást jednoho celku pod jedním parcelním číslem s výměrou přes 1100 m2. Prostor láká k setkávání lidí. Štěpánovice jsou obec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Rozkládají se v Hornosvratecké vrchovině, v přírodním parku Svratecká hornatina, v katastrálním území Štěpánovice u Tišnova. Od Tišnova jsou přibližně 4 kilometry severozápadně a asi za 30 minut jste autem v Brně. Cena pronájmu je 18.500 Kč + energie. Těším se na Vaše podnikatelské záměry. Na viděnou na prohlídce!

Parametry

Cena
19 500 Kč /měsíc (44 Kč/m²)
Užitná plocha
440 m²
Pozemek
616 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mgr-renata-valkova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik plocha zahrady (m²): 616 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 439

Vzdálenosti

bankomat 3571 m MHD 19 m školka 50 m lékař 2295 m pošta 2480 m restaurace 2542 m škola 2459 m vlak 160 m

Odhad reálné ceny

82 436 Kč
rozpětí 60 331 – 130 794 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 77 490 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 98 639 · váha 57 %
Model z dat 50 090 · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 82 991 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35

Jde o dlouhodobý pronájem bývalého kulturního domu o výměře 440 m2 vhodného k podnikání či netradičnímu bydlení. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci či úpravy dle záměru.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
studna
topeni
ústřední plynové topení
prislusenstvi
stodola a zahrada

Dostupnost

Zastávka
25 m (Štěpánovice, obecní úřad)
Nádraží
159 m (Štěpánovice)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno