prodej domu 322 m² s pozemkem 384 m²
Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+1 s garáží, Záhoří u Písku V obci Záhoří u Písku Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1 s celkovou plochou domu a příslušenství 229 m². Tato nemovitost zaujme především svým prostorem, variabilitou využití a možností vytvořit si zde skutečně jedinečné bydlení podle vlastních představ. Dům prošel částečnou modernizací, plastová okna, podlahy. Nemovitost je jinak určena k rekonstrukci, což otevírá prostor pro kompletní úpravu interiéru i celkového pojetí domu přesně podle požadavků nového majitele. Dům se skládá ze čtyř pokojů, kuchyně, má dvě koupelny, jedna s vanou a WC, druhá má sprchový kout a samostatné WC. V levé časti domu, která je oddělena vstupní chodbou se nachází další místnosti, které je možné též předělat na bydlení. Je zde i vstup do sklepa a na půdu. Historicky tento dům fungoval jako obecní hostinec, poté jako výrobna uzenin a masa. Součástí domu je garáž a uzavřený dvůr, který nabízí příjemné soukromí i praktické zázemí. Velkým benefitem je rovněž možnost vybudování dalších obytných místností v podkroví, a dále tak rozšířit stávající užitný prostor. Dům je v současné době odpojen od elektřiny, nová vodovodní přípojka je připravena ve sklepě. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro klienty, kteří hledají prostorný dům s charakterem, soukromím a výrazným potenciálem budoucího zhodnocení, a to v dostupné vzdálenosti od Písku. Lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Cena k jednání. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (7761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 231 m 2
Číslo zakázky: IDNES-43983
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 9.41 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.96 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
15.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 720 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.43 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.26 mil. Pozemek 384 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Záhoří, Dolní Záhoří)
- Nádraží
- 1035 m (Záhoří)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |