prodej domu 150 m² s pozemkem 317 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s prostornou a slunnou terasou Prodej rodinného domu v žádané lokalitě Jindřichova Hradce Krásný den, pokud hledáte nový domov pro svou rodinu v Jindřichově Hradci, pak právě pro Vás tu mám prostorný rodinný dům na Staré cestě, který nabízí celou řadu výhod. Nemovitost disponuje dvěma nadzemními obytnými podlažími a jedním podzemním. Ve zvýšeném podlaží se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice (s balkonem a výhledem na zahradu), pokoj, chodba a koupelna s toaletou. V prvním patře pak naleznete dva další pokoje, vstup na prostornou terasu s nádherným výhledem, která vybízí k vytvoření místa pro relaxaci, menší koupelnu a WC. Je zde i vstup na prostornou půdu, kterou lze využit pro sklad nebo přestavět na plnohodnotný obytný prostor. A to není vše. Dům disponuje podzemním podlažím, kde je prostorná garáž, technické zázemí se spoustou prostoru. Nechybí ani malebná zahrada, která je přístupná ze suterénu tak i z ulice. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Rozvody elektřiny jsou původní v hliníku. Jako zdroj vytápění slouží kondenzační plynový kotel, který byl instalovaný v roce 2024. Lze využit i elektrokotel. Dům má třífázovou přípojku (lidově ,,380"), což umožňuje připojení teleného čerpadla, vytápění elektrickým kotlem nebo nabíjení elektromobilu a napojení technologií jako je fotovoltaika. Co se týče dalších technických parametrů, tak střešní krytina je z jedné poloviny plech a z druhé eternitové šablony. V docházkové vzdálenosti od domu se nachází centrum města a veškerá občanská vybavenost. Nedaleký park, kde se konají různé kulturní akce a je zde k dispozici dětské hřiště, workoutové hřiště, skate park, tenisové kurty je ideální pro procházky i aktivní odpočinek. A nedávno vybudovaná cyklostezska v docházkové vzdálenosti nabízí vyžití jak pro děti, tak i pro dospělé. Nedaleko je vlakové i autobusové nádraží, kterému město Jindřichův Hradec dává novou přívětivější tvář, a lze se odtud svézt známou úzkokolejkou která je opět po dlouhé době v provozu. Na prohlídky se objednávejte pomocí formuláře nebo na uvedeném telefonním čísle. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.83 mil. Kč (45533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04134
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 8.84 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
7.69 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 258 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 317 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.83 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Jindřichův Hradec, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 296 m (Jindřichův Hradec)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |