Pronájem skladového prostoru 1246 m²
Moravany, Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 50 000 Kč včetně DPH
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální prostory pro vaše podnikání, skladování nebo lehkou výrobu v bezprostřední blízkosti Brna?
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu samostatně stojící komerční halu o celkové výměře 1 243 m², situovanou v zavedené průmyslové zóně na okraji obce Moravany u Brna.
Dispoziční řešení a technické parametry:
Užitná plocha: 1 243 m² (Šířka: 18,5m, délka: 67,1m, výška: 2,95m)
Členění prostor: Hala je prakticky rozdělena na výrobní/skladovou část, administrativní zázemí (kanceláře) a sociální zařízení pro zaměstnance.
Logistika a manipulace: Vjezd do haly je zajištěn vraty o výšce 2,95 m. Velkou výhodou je nakládací rampa probíhající podél haly, která výrazně urychluje expedici a zásobování.
Dopravní řešení: Unikátní přístup k objektu z obou stran po zpevněných komunikacích, což zajišťuje hladký průjezd a manipulaci i pro větší techniku.
Lokalita a parkování:
Objekt se nachází v lukrativní komerční lokalitě s vynikající dopravní infrastrukturou a rychlým napojením na dálniční uzly D1 a D2. Parkovací stání pro osobní i užitkové vozy jsou k dispozici přímo u budovy za poplatek.
Finanční podmínky:
Nájemné: 137 060 Kč + DPH
Náklady na energie jsou účtovány dle reálné spotřeby.
Kauce: 137 060 Kč
Provize RK: 50 000 Kč včetně DPH
Volné okamžitě
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace nebo domluvení termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 137 060 Kč /měsíc (110 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1246 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- hanak-a-synove-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1368 m
MHD
624 m
školka
638 m
lékař
773 m
pošta
757 m
restaurace
627 m
škola
756 m
obchod
1397 m
vlak
1905 m
Odhad reálné ceny
156 029 Kč
rozpětí 33 426 – 340 838 Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
177 566 · váha 41 %
Model z dat
65 761 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
218 008 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 177 566 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 249% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 761 Kč (rozpětí 43 119 Kč – 134 099 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10292 nabídek stejného druhu → 218 008 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 137 060 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29
Jedná se o pronájem samostatně stojící komerční haly s rampou v průmyslové zóně v Moravanech u Brna s výbornou dostupností dálnice D1. K nájmu je nutno připočtat provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 50 000 Kč včetně DPH
- prislusenstvi
- kanceláře, sociální zařízení, nakládací rampa
Dostupnost
- Zastávka
- 623 m (Moravany, Hlavní)
- Nádraží
- 1902 m (Modřice)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |