Nemovitosti

Pronájem kanceláře 44 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu samostatné kanceláře na ulici Nádražní, Modřice, Brno-venkov. Kancelářské prostory jsou součástí uzavřeného areálu. Kanceláře se nachází ve 3.NP, výměry jednotlivých kanceláří: - kancelář se třemi samostatnými místnostmi o rozměrech ( 53,1, 26,3 a 17,3 m2 ) celkem 96,7 m2 - kancelář s kuchyňkou 18,5 m2 - kancelář č. 223 - 10,20 m2, č.224 - 17,10 m2 = 27,30 m2 Přístup do budovy a areálu je 24/7. Možnost parkování přímo u budovy. Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V inzerci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G. Přímo u areálu se nachází i vlakové spojení. Výborná dostupnost do centra města Brna i na všechny dálniční přivaděče (Vídeň, Praha, Ostrava, Bratislava). V areálu je k dispozici velmi dobře zásobena jídelna, kde je možnost zakoupení svačin, různé druhy nápojů a co jistě oceníte, tak jsou výborné obědy za velmi příjemné lidové ceny. Nájem 1.700,- Kč/za m2/rok, služby 1.500,- Kč/ za m2/rok, tj. 3.200,- Kč za m2/rok. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1 700 Kč /měsíc (39 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
unicareal-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD okolí: Průmyslová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 962 m MHD 74 m školka 589 m lékař 605 m pošta 795 m restaurace 540 m škola 502 m obchod 1897 m vlak 131 m

Odhad reálné ceny

5 112 Kč
rozpětí 3 108 – 12 376 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4 806 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1 160 · váha 41 %
Model z dat 8 192 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7 252 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 Kč/m² → 1 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 725% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 192 Kč (rozpětí 5 618 Kč – 14 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9788 nabídek stejného druhu → 7 252 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1 700 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Modřice, železniční stanice)
Nádraží
151 m (Modřice)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno