Pronájem kanceláře 230 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kancelářských prostor v Modřicích – atraktivní kulatá stavba s možností showroomu

Hledáte reprezentativní prostory pro svou firmu s flexibilním využitím? Nabízíme k pronájmu klimatizované kanceláře v unikátní kulaté budově v Modřicích, vhodné pro administrativu i prodejní prezentace.

Dispozice:
1. patro: recepce, kancelář / showroom, toalety, zázemí
2. patro: 6 kanceláří (4 průchozí, 2 samostatné), toalety, vybavená kuchyňka

Výhody:
- Klimatizace v celém objektu
- Parkování přímo před budovou
- Možnost příjezdů klientů až k vchodu
- Flexibilní využití prostor – kanceláře i prodejní showroom

K dispozici ihned.

Měsíční platby:
- nájem 44.000 Kč + DPH
- zálohy na energie 10.000 Kč + DPH
- parkovací stání 1.500 Kč + DPH / 1 parkovací stání (k dispozici je maximálně 8 parkovacích míst)

Ideální místo pro firmy, které chtějí působit profesionálně a pohodlně dostupné pro své klienty.

Rád Vám poskytnu bližší informace.

Parametry

Cena: 44 000 Kč /měsíc (191 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: artoss-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Administrativní parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1217 m MHD 230 m školka 1217 m lékař 1194 m pošta 1331 m restaurace 748 m škola 1140 m obchod 2909 m vlak 1619 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44 000 Kč

191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 731 Kč

25 981 – 44 397 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 40 935 · váha 82 %

Model z dat 32 340 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 42 856 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 40 935 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 340 Kč (rozpětí 20 564 Kč – 50 877 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 42 856 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 456 m (Modřice, CTP Commscope)
Nádraží: 1594 m (Modřice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno