Nemovitosti

Pronájem kanceláře 230 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem kancelářských prostor v Modřicích – atraktivní kulatá stavba s možností showroomu Hledáte reprezentativní prostory pro svou firmu s flexibilním využitím? Nabízíme k pronájmu klimatizované kanceláře v unikátní kulaté budově v Modřicích, vhodné pro administrativu i prodejní prezentace. Dispozice: 1. patro: recepce, kancelář / showroom, toalety, zázemí 2. patro: 6 kanceláří (4 průchozí, 2 samostatné), toalety, vybavená kuchyňka Výhody: - Klimatizace v celém objektu - Parkování přímo před budovou - Možnost příjezdů klientů až k vchodu - Flexibilní využití prostor – kanceláře i prodejní showroom K dispozici ihned. Měsíční platby: - nájem 44.000 Kč + DPH - zálohy na energie 10.000 Kč + DPH - parkovací stání 1.500 Kč + DPH / 1 parkovací stání (k dispozici je maximálně 8 parkovacích míst) Ideální místo pro firmy, které chtějí působit profesionálně a pohodlně dostupné pro své klienty. Rád Vám poskytnu bližší informace.

Parametry

Cena
44 000 Kč /měsíc (191 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
artoss-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Administrativní parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1217 m MHD 228 m školka 1217 m lékař 1194 m pošta 1331 m restaurace 748 m škola 1140 m obchod 2909 m vlak 1619 m

Odhad reálné ceny

41 655 Kč
rozpětí 32 083 – 58 973 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 156 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 42 238 · váha 85 %
Model z dat 30 757 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 53 194 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
456 m (Modřice, CTP Commscope)
Nádraží
1594 m (Modřice)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno