prodej domu 415 m² s pozemkem 4 660 m²
Předslavice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej fary s klasicistní stavbou, hospodářská budova, pozemky a rybníkem. Předslavice u Volyně. Soubor nemovitostí o celkové ploše 4.660 m² nabízí jedinečnou příležitost pro náročného investora. Může sloužit jako prestižní soukromé sídlo, stylový penzion či kombinace bydlení a podnikání. Variabilita prostoru a historický charakter umožňují realizaci mimořádných projektů dle individuálních vizí. Historický areál se nachází na jižním okraji obce Předslavice, v těsném sousedství kostela sv. Václava. Dominantou je patrová klasicistní fara z 19. století, doplněná hospodářskou budovou (původní stáje), torzem stodoly a vstupní bránou. Součástí areálu je rybník o 1 590 m² a rozsáhlá zahrada o výměře 2.386 m². Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecních komunikacích z několika směrů. Památková ochrana zahrnuje farní budovu a její autentické prvky: segmentové klenby v přízemí a sklepě, fabionové stropy s původní výmalbou, historické podlahy, kachlová kamna, interiérové dveře s dobovým kováním a původní krov. Podlahová plocha nemovitosti je cca 415 m², rozděleno na sklep 70 m², 1. NP 109 m², 2. NP 111 m² a půda 125 m² – orientační půdorys ve fotogalerii. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (11807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 415 m²
- Pozemek
- 4660 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.05.2026
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 280 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04135
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
rozpětí 7.29 mil. – 12.23 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
7.83 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.50 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
10.98 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
19.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 866 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 13.45 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Předslavice)
- Nádraží
- 2918 m (Nišovice)
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |