prodej domu 415 m² s pozemkem 4 660 m²
Předslavice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej fary s klasicistní stavbou, hospodářská budova, pozemky a rybníkem. Předslavice u Volyně. Soubor nemovitostí o celkové ploše 4.660 m² nabízí jedinečnou příležitost pro náročného investora. Může sloužit jako prestižní soukromé sídlo, stylový penzion či kombinace bydlení a podnikání. Variabilita prostoru a historický charakter umožňují realizaci mimořádných projektů dle individuálních vizí. Historický areál se nachází na jižním okraji obce Předslavice, v těsném sousedství kostela sv. Václava. Dominantou je patrová klasicistní fara z 19. století, doplněná hospodářskou budovou (původní stáje), torzem stodoly a vstupní bránou. Součástí areálu je rybník o 1 590 m² a rozsáhlá zahrada o výměře 2.386 m². Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecních komunikacích z několika směrů. Památková ochrana zahrnuje farní budovu a její autentické prvky: segmentové klenby v přízemí a sklepě, fabionové stropy s původní výmalbou, historické podlahy, kachlová kamna, interiérové dveře s dobovým kováním a původní krov. Podlahová plocha nemovitosti je cca 415 m², rozděleno na sklep 70 m², 1. NP 109 m², 2. NP 111 m² a půda 125 m² – orientační půdorys ve fotogalerii. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (9590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 415 m²
- Pozemek
- 4660 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.05.2026
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 280 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04135
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 3.98 mil. Kč | -18.8 % |
| 23.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
9 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.89 mil. Kč
10.01 mil. – 17.26 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
13.65 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.33 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
10.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
18.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 898 Kč/m² → 13.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.33 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 25.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 13.45 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1760 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 18.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:24
Prodej klasicistní fary s pozemky a rybníkem v Předslavicích s potenciálem pro sídlo či penzion. Objekt podléhá památkové ochraně a vyžaduje rozsáhlé investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- kachlová kamna
- rok stavby
- 1800
- prislusenstvi
- hospodářská budova, torzo stodoly, rybník, zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce historického objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Předslavice)
- Nádraží
- 2918 m (Nišovice)
- České Budějovice
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 3.98 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |