Pronájem kanceláře 41 m²

Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné zázemí pro svou práci, e-shop nebo tvorbu, kde vás nebude nikdo rušit? Nabízíme k pronájmu komerční prostor se sociálním zázemím (toaleta, sprcha, umyvadlo) o celkové výměře cca 41 m². Jedná se o čistý a prakticky řešený prostor situovaný v 1. podzemním podlaží zateplené a udržované budovy. Nachází se v klidné části Ivančic, jen pár kroků od hlavního - Palackého náměstí.
Prostor je díky své dispozici, stabilnímu klimatu a snadno udržovatelným povrchům naprosto ideální jako tichá kancelář (IT, administrativa, obchod, služby,...), zázemí a expedice pro e-shop, kreativní ateliér, dílna nebo nerušená pracovna.

Hlavní výhody:
Klid na práci: Suterénní umístění tlumí ruch z okolí a poskytuje stabilní klima po celý rok.
Bezproblémová údržba: Celým prostorem prostupuje praktická světlá dlažba, která snese i vyšší zátěž a maximálně usnadňuje úklid.
Prostor je čerstvě vymalovaný a ihned připravený k nastěhování.

Měsíční nájemné: 8.000,- Kč/měs.
Energie a služby: 3.000,- Kč/měs. (vytápění, voda, elektřina)
Vratná kauce: 11.000,- Kč
Provize 5.500,- Kč

Pokud hledáte místo, kde se budete moci naplno a v klidu soustředit na svou činnost, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko
RK IVANČICE | realitní kancelář
Palackého nám. 2/5, Ivančice

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2003
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-hypoteky-gepard-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 237 m MHD 233 m školka 142 m lékař 86 m pošta 275 m restaurace 157 m škola 186 m obchod 1078 m vlak 271 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 582 Kč

7 950 – 11 239 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10 015 · váha 80 %

Model z dat 8 298 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7 640 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 10 015 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 298 Kč (rozpětí 5 277 Kč – 13 055 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:02

Jedná se o pronájem komerčního prostoru (kanceláře, ateliéru) v suterénu budovy v Ivančicích. Pozor na umístění v 1. podzemním podlaží, které sice tlumí hluk, ale nemusí vyhovovat každému.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ano
odpady: sprcha, toaleta, umyvadlo
topeni: vytápění (v ceně služeb)
provize: 5.500,- Kč

Dostupnost

Zastávka: 372 m (2)
Nádraží: 271 m (Ivančice město)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno