Pronájem obchodního prostoru 374 m²
Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G (údaj bude aktualizován po dokončení projektu)
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme nový podnikatelský box v moderním komerčním areálu Business Park Kuřim, který vzniká na severní hranici Brna. Projekt je navržen jako flexibilní zázemí pro firmy hledající kombinaci skladu, showroomu a administrativy v jednom funkčním celku. Prostory jsou vhodné zejména pro lehkou výrobu, e-commerce, servisní firmy, distribuční zázemí nebo reprezentativní firemní showroom se zázemím kanceláří.
Velkou výhodou projektu je strategická poloha na okraji Kuřimi s rychlou dostupností do Brna a napojením na hlavní tah směr Svitavy / I-43. Areál je dobře dostupný také veřejnou dopravou, autobusová zastávka se nachází přímo u projektu. Samozřejmostí je pohodlný vjezd pro dodávky i kamiony, parkovací stání přímo před jednotlivými boxy a energeticky úsporné provedení budovy.
Samotný box A1 nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 373,6 m². V přízemí se nachází skladová hala s přímým vstupem a část showroomu či kanceláře orientovaná do areálu. Součástí je také technické a sociální zázemí. V patře je navržena další administrativní část vhodná pro kanceláře nebo jednací prostory. Dispozice tak umožňuje praktické propojení provozu firmy – skladování, administrativy i prezentace produktů na jednom místě.
Základní parametry boxu A1
- celková užitná plocha: cca 373,6 m²
- sklad / hala v přízemí
- showroom nebo kancelář v přízemí
- kanceláře v patře
- sociální a technické zázemí
- 3 parkovací stání přímo před jednotkou
Stavba má vydané stavební povolení, zahájení výstavby probíhá v roce 2026 s plánovaným dokončením 1-2Q/2027.
V případě zájmu o více informací nebo projednání podmínek pronájmu kontaktujte zástupce společnosti REAL SPEKTRUM, a.s.
PENB: G (údaj bude aktualizován po dokončení projektu).
Parametry
- Cena
- 95 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 374 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
energetika: 7.0
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
248 m
školka
543 m
lékař
115 m
pošta
891 m
restaurace
232 m
škola
416 m
obchod
1164 m
vlak
345 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 95 000 Kč | +11.8 % |
| 24.08.2026 | 85 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
95 000 Kč
254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 923 Kč
22 607 – 88 179 Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
34 807 · váha 37 %
Model z dat
52 699 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
81 252 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 34 807 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 699 Kč (rozpětí 33 786 Kč – 82 827 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 81 252 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49
Pronájem nového podnikatelského boxu v komerčním areálu v Kuřimi vhodného pro sklad, showroom a kanceláře. Výstavba probíhá v roce 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 2026
- prislusenstvi
- 3 parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Kuřim, železniční stanice)
- Nádraží
- 356 m (Kuřim)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zdraženo 85 000 → 95 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |