Pronájem kanceláře 97 m²
Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — v textu se uvádí: Nájemné: 17 900 měsíc + DPH
- provize navic — v textu se uvádí: Provize RK: 1 nájem + DPH
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní zázemí pro svou firmu s výbornou dostupností?
Nabízíme k pronájmu kancelářské / obchodní prostory o celkové výměře 97 m² v uzavřeném a oploceném areálu v Modřicích. Lokalita nabízí skvělou dostupnost na dálnici, rychlostní komunikace, MHD i vlak, což oceníte jak Vy, tak Vaši klienti.
Prostory se nachází ve 2. nadzemním podlaží (bez výtahu) a mají samostatný vstup po venkovním schodišti, což zajišťuje dostatek soukromí.
Dispozičně nabízí:
4 samostatné kanceláře
prostornou vstupní chodbu a technickou místnost
2 koupelny se sprchovým koutem a WC
menší kuchyňskou linku
Kanceláře jsou nezařízené a připravené k okamžitému využití dle Vašich potřeb.
Velkou výhodou je bezproblémové parkování přímo v areálu, přičemž k prostorám náleží 4 vyhrazená parkovací místa v ceně nájmu.
Podmínky:
Nájemné: 17 900 měsíc + DPH
Služby: dle spotřeby a vyúčtovává se měsíčně
voda paušálně 500 Kč / měsíc
elektřina a topení dle skutečné spotřeby
Kauce: 3 měsíční nájmy
Provize RK: 1 nájem + DPH
Technické informace:
vytápění: plynový kotel pro patro (rozúčtování dle m²)
samostatný elektroměr
měření topení na radiátorech
K dispozici od června 2026.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Ideální pro firmy hledající dostupné, funkční a dobře dostupné zázemí v blízkosti Brna.
Těším se na setkání s Vámi.
Reality Lenka Kalvodová
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-lenka-kalvodova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
789 m
MHD
71 m
školka
397 m
lékař
529 m
pošta
642 m
restaurace
325 m
škola
283 m
obchod
1970 m
vlak
170 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 397 Kč
14 079 – 30 731 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
19 290 · váha 63 %
Model z dat
16 805 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
18 074 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 19 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 805 Kč (rozpětí 10 686 Kč – 26 437 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 18 074 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55
Pronájem kancelářských a obchodních prostor o výměře 97 m² v uzavřeném areálu v Modřicích u Brna. Pozor na to, že k ceně nájmu je nutné připočítat DPH a provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- paušálně 500 Kč / měsíc
- topeni
- plynový kotel pro patro
- provize
- 1 nájem + DPH
- prislusenstvi
- 4 vyhrazená parkovací místa
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Modřice, železniční stanice)
- Nádraží
- 140 m (Modřice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |