Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 306 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady s chatkou blízko centra Třeboně Nabízíme k prodeji zahradu s rekreační dvoupatrovou chatkou a skleníkem. Zahrada se nachází v atraktivní lokalitě blízko centra města (cca 700m od náměstí) v blízkosti vlaková zastávky. Chatka je je dřevěná dvoupatrová rozměru 5x5m v přízemí je kuchyňská linka a malá komora, v patře velký obytný prostor vhodný pro spaní. Na jihozápadní stranu se nabízí možnost vybudovat terasu s krásným výhledem na Třeboňský kostel a potok. Objekt je připojen na elektřinu. Užitková voda jde brát z potoka. Objekt je vhodný k rekreaci jako zázemí v přírodě, přitom blízko centra Třeboně, k zahradničení i jako základna k cyklovýletům a letní rekreaci u Třeboňských rybníku a pískoven. Po úpravách lze chatku přizpůsobit i k celoročnímu užívání. S případnými úpravami rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (62111 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
306 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
VNB reality s.r.o

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 281 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-CBTR

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč
rozpětí 1.74 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 3.16 mil. · váha 45 %
Model z dat 1.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.52 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 301 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Třeboň, železniční zastávka)
Nádraží
110 m (Třeboň lázně)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno