prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 306 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatkou blízko centra Třeboně Nabízíme k prodeji zahradu s rekreační dvoupatrovou chatkou a skleníkem. Zahrada se nachází v atraktivní lokalitě blízko centra města (cca 700m od náměstí) v blízkosti vlaková zastávky. Chatka je je dřevěná dvoupatrová rozměru 5x5m v přízemí je kuchyňská linka a malá komora, v patře velký obytný prostor vhodný pro spaní. Na jihozápadní stranu se nabízí možnost vybudovat terasu s krásným výhledem na Třeboňský kostel a potok. Objekt je připojen na elektřinu. Užitková voda jde brát z potoka. V současné době majitel řeší povolení na vlastní vrt. Objekt je vhodný k rekreaci jako zázemí v přírodě, přitom blízko centra Třeboně, k zahradničení i jako základna k cyklovýletům a letní rekreaci u Třeboňských rybníku a pískoven. Po úpravách lze chatku přizpůsobit i k celoročnímu užívání. S případnými úpravami rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (57667 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 306 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: VNB reality s.r.o

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 281 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-CBTR

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.60 mil. Kč	-3.7 %
08.09.2026	2.69 mil. Kč	-3.6 %
23.08.2026	2.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

57 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.54 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 36 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 502 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Třeboň, železniční zastávka)
Nádraží: 110 m (Třeboň lázně)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.60 mil.
06.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
08.09.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil.
23.08.2026	přidáno