Pronájem kanceláře 158 m²
Moravany, Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní, klidné a skvěle dostupné zázemí pro svoje podnikání?
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruované kancelářské prostory v prvním patře administrativní budovy na okraji obce Moravany u Brna. Prostory jsou ideální pro menší i střední firmy, startupy nebo nezávislé profesionály, kteří ocení vysoký standard i bezproblémový dosah krajského města.
K dispozici je celkem sedm samostatných kanceláří o výměrách od 8 do 31 m², které lze využít přesně podle potřeb vaší společnosti. Součástí komfortního zázemí jsou dvě samostatná sociální zařízení, koupelna se sprchou a také plně funkční kuchyňka pro vaše každodenní pauzy na kávu či oběd. Všechny prostory prošly kompletní obnovou, jsou světlé, čisté a připravené k okamžitému nastěhování.
Finanční podmínky:
Nájemné: 38 236 Kč + 21% DPH
Náklady na energie jsou účtovány dle reálné spotřeby.
Kauce: 38 236 Kč
Provize RK: 27 740 Kč včetně DPH
Administrativní budova je součástí uzavřeného areálu na okraji obce, který je pro bezpečnost vaší firmy i majetku střežen kamerovým systémem. Velkou předností této lokality je vynikající dopravní dostupnost, ze které se během několika minut snadno napojíte na dálnice D1 a D2 nebo pohodlně dojdete do samotného centra Brna.
V případě jakýchkoli dotazů nebo zájmu o osobní prohlídku me neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 38 236 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- hanak-a-synove-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1368 m
MHD
624 m
školka
638 m
lékař
773 m
pošta
757 m
restaurace
627 m
škola
756 m
obchod
1397 m
vlak
1905 m
Odhad reálné ceny
27 217 Kč
rozpětí 15 528 – 42 512 Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
29 901 · váha 68 %
Model z dat
18 388 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
27 913 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 29 901 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 388 Kč (rozpětí 12 057 Kč – 37 497 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 10292 nabídek stejného druhu → 27 913 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38 236 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 623 m (Moravany, Hlavní)
- Nádraží
- 1902 m (Modřice)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |