Pronájem výrobní haly, prostoru 294 m²
Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Nájemce hradí kauci ve výši 2 měsíčních nájmů a provizi ve výši 1 nájmu.
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a prakticky řešený objekt o celkové výměře 294 m², který je díky svému uspořádání a technickému zázemí ideální volbou pro skladování nebo lehkou výrobu. Samotná hala má pravidelný obdélníkový půdorys o rozměrech 19 × 15,5 m a disponuje betonovou podlahou. Přístup do prostoru zajišťují zateplená dvoukřídlá vrata o šířce 3 m a výšce 2,5 m, která umožňují pohodlnou manipulaci se zbožím i materiálem.
Objekt prošel rekonstrukcí, v rámci které byla instalována nová okna, zcela nové rozvody elektřiny (230 V i 400 V), vody, odpadů a rozvody stlačeného vzduchu po hale. Součástí haly je vestavba s kompletním zázemím: samostatná kancelář, nová kuchyňka a koupelna s WC. O vytápění se starají úsporná automatická kamna na pelety a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Objekt je napojen na vysokorychlostní internet a nachází se v uzavřeném areálu s elektronickým přístupem, který je plně průjezdný i pro kamiony a leží do 15 minut od Brna i od dálnic D1 a D2. Pro manipulaci s břemeny je po dohodě k dispozici vysokozdvižný vozík.
Nájemce hradí kauci ve výši 2 měsíčních nájmů a provizi ve výši 1 nájmu. Služby a energie jsou účtovány samostatně dle skutečné spotřeby. V případě potřeby dalšího rozvoje nabízíme možnost pronájmu dalších vnitřních (sklady, dílny, kancelář) i venkovních ploch (parkování, skladování) v rámci stejného areálu.
Parametry
- Cena
- 28 900 Kč /měsíc (98 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 294 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- prupark
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
23 m
školka
267 m
lékař
60 m
pošta
40 m
restaurace
121 m
škola
244 m
vlak
911 m
Odhad reálné ceny
22 485 Kč
rozpětí 10 872 – 59 046 Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
270 · váha 41 %
Model z dat
28 248 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
51 939 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 270 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14351% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 248 Kč (rozpětí 18 522 Kč – 57 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10292 nabídek stejného druhu → 51 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 28 900 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22
Výrobní hala či sklad o ploše 294 m² v Újezdu u Brna po rekonstrukci s vlastním zázemím. Počítejte s provizí RK ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- automatická kamna na pelety
- prislusenstvi
- zázemí: samostatná kancelář, kuchyňka a koupelna s WC
- nutne investice
- Služby a energie jsou účtovány samostatně dle skutečné spotřeby
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Újezd u Brna, městský úřad)
- Nádraží
- 909 m (Újezd u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |