Nemovitosti

Pronájem kanceláře 69 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu samostatné kanceláře na ulici Nádražní, Modřice, Brno-venkov. Kancelářské prostory jsou součástí uzavřeného areálu, nachází se hned po vjezdu do areálu v samostatné budově. Kanceláře se nachází ve 2.NP se společnou halou, kde se nachází sociální zařízení a kuchyňka. Kanceláře jsou tři samostatné navazující místnosti o rozměrech ( 19,7 m2, 7,9 m2, 16 m2, 13,86 ) Přístup do budovy a areálu je 24/7. Možnost parkování přímo u budovy. Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V inzerci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G. Přímo u areálu se nachází i vlakové spojení. Výborná dostupnost do centra města Brna i na všechny dálniční přivaděče (Vídeň, Praha, Ostrava, Bratislava). V areálu je k dispozici velmi dobře zásobena jídelna, kde je možnost zakoupení svačin, různé druhy nápojů a co jistě oceníte, tak jsou výborné obědy za velmi příjemné lidové ceny. Nájem 1.700,- Kč/za m2/rok, služby 1.500,- Kč/ za m2/rok, tj. 3.200,- Kč za m2/rok. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1 700 Kč /měsíc (25 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
unicareal-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 809 m MHD 110 m školka 416 m lékař 543 m pošta 670 m restaurace 274 m škola 288 m obchod 2027 m vlak 178 m

Odhad reálné ceny

16 117 Kč
rozpětí 13 456 – 20 444 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 89 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 150 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 16 267 · váha 89 %
Model z dat 14 656 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 15 493 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7176 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 89% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Modřice, železniční stanice)
Nádraží
151 m (Modřice)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno